广州番禺再造一个新天河城是否可行？

广州番禺再造一个新天河城是否可行？ http://www.redsh.com 2012-02-13 红商网发布稿件

　　海印又一城预计5月开业

　　
　　万博商务区渐成规模

　　红商网讯：广州又要多出一个天河城了！这不是空穴来风，这是近日番禺区政府向媒体透露的消息。新建的天河城将出现在番禺万博商务区，由粤海集团与番禺区属国企投资33亿合作共建现代化购物中心。

　　如今天河商圈的天河城、正佳、广百等大型百货的确已是人满为患，那么番禺新建的天河城能否为市区分担购物人流，而番禺区自身又能否有足够的商业空间去容纳下这个商业航母呢？新天河城的前景又是否光明呢？对此相关的专家有不同的见解。

　　背景

　　粤海将投33亿元建番禺新天河城

　　据番禺区政府透露，番禺万博商务区购物中心项目举行签约仪式，区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司与省属国有大型综合性集团广东粤海控股有限公司下属的广州天河城投资有限公司现场签署了合作协议，双方将在万博商务区内合作共建现代化购物中心。

　　据悉，购物中心项目位于番禺大道东侧的万博商务区内，用地面积约为52，800平方米。信投公司通过广州市产权交易所公开挂牌招商方式，确定了天河城公司为购物中心项目的合作方。购物中心总投资约为33亿元，将建成为集购物、休闲、娱乐、商务于一体的综合商业体，计划引进知名连锁百货、大型精品超市、五星级影院、超大美食广场等多种组合业态，为广大市民提供高级、便利的办公、休闲全新体验。

　　另据了解，除与天河城公司共建购物中心项目外，万博商务区内已确定引进国内知名地产开发企业大连万达商业地产股份有限公司和奥园集团有限公司开发万达广场、智能产业总部等项目，并将通过广州市产权交易所陆续对外公开招商，吸引国内外实力雄厚的知名企业参与项目开发，该区域将打造成为集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的综合性商务区。

　　番禺区政府方面表示，新天河城项目将对番禺发展总部经济，优化调整经济结构，建设广州市经济强区发挥重要作用。

　　专家观点

　　新天河城或促成市级新商圈形成

　　广东省流通业商会执行会长楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰：

　　“粤海将投33亿元建番禺新天河城，其实从去年年初开始就已经成立了项目筹备小组，这是个势在必行的项目。”谈到番禺新天河城的建立，黄文杰表示早已关注。

　　黄文杰历数出广州的知名商圈，从东往西：天河商圈、珠江新城商圈、环市路商圈、北京路、上下九商圈……“这些都是市级商圈，商家们也是削尖了脑袋往里面挤，可是结果呢？结果就是例如天河商圈拥堵严重，几乎已经人满为患。”黄文杰说。

　　他介绍，由于一级商圈有溢出现象，除了建新场不够地的问题，还有严重的旺区不旺场的现象。如天河商圈的万菱汇、北京路商圈的光明百货等等都存在经营问题。其实这两年开始商业地产商就已经着手调整，由核心商圈往区域商圈调整的趋势也已呈现出来，近年来比较突出的呈现就是在白云新城区域。

　　对于新天河城所在的番禺万博商务区，黄文杰表示相当看好市场前景。他认为，首先这个区域过往已经有近十年的商业发展旅程，如今形成了初级的商业规模，在广州中心城郊区域，东南西北四个方向中，南部番禺是最有潜力的区域，首先从沿线居住区的基础人口数量和素质来看，都远强于白云等其他三个区域。其次，番禺的路网条件更具优势。“华快、新光、京珠的交汇，辐射到整个珠三角区域，使其有着其他区域无法比拟的便利交通网络。最后，通过前十年的商业培育，这里也具备了初级消费观念的人群，相比白云、东圃区域，这个需要时间累积的消费观念培养历程已经完成。黄文杰总结说：“长远来说，番禺是商业扩展的最佳选择地，将来广州新的规模商圈必将从这里率先起步！”

　　33亿投资没必要？利用好南站才有发展

　　广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：

　　对于在番禺建设新天河城，地产专家韩世同有截然不同的看法。韩世同认为，在广州本城拉开商业格局是十分有必要的，但是有没有必要33亿这么大的投资，建设体量、规模如此大的新天河城，则是值得再好好考究一下的了。

　　韩世同表示，如果新建的天河城能和天河核心商圈的天河城独立发展成为两个商业中心，就是皆大欢喜。反之，新天河城会对番禺现有的商业造成负面的冲击和影响。其个人的观点更认同，同一个商业项目在核心区域商圈与在城郊区域应该是有主次之分，如同星星和月亮的关系。

　　“一说番禺有人要投资，商家们就一哄而上，这是不理智的行为。其实番禺的居住人群有在广州中心消费的消费习惯，要把这些人群一步拉回番禺去消费，有难度！”韩世同建议，番禺新建的天河城应该选择较小规模的建设，作为天河核心商圈天河城的一个补充比较恰当。除非，新建的天河城能充分利用好广州南站的作用，利用便利的铁路交通，吸引到全省乃至整个珠三角的消费人群，提升自身的商业地位，才有发展的前景。

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