耐克上海南京路店将关门利润跑不过房租

耐克上海南京路店将关门利润跑不过房租 http://www.redsh.com 2012-02-10 红商网发布稿件

　　红商网讯：耐克上海南京路店即将关门，这意味着耐克今后在上海仅剩一家自营店——世贸百联的耐克专卖店。

　　目前，位于上海南京西路上的耐克门店仍在运营，5层楼的店面如今只有一至二层在开业，其他楼层已封闭。随着商铺新的租赁协议面世，南京路店关门消息不胫而走。

　　昨日（2月9日），该门店的一名店员向记者证实该门店即将关闭，但具体日期并不清楚。而记者从耐克公司了解到，由于物业方的原因而导致该门店被迫关闭。

　　不堪租金之重

　　南京路商圈在不断升级换代。易居中国分析师薛建雄指出，“随着经济发展，南京路商圈的消费特色在改变，目前已经有向高端奢侈品转变的倾向。而随着早已定位高档的南京路商圈在近几年不断升级换代，淘汰老字号商场、引进国际品牌的步伐在加快，传统消费类品牌所需支付的成本也逐年递增。

　　耐克此次关店正在这一背景下。耐克门店所在的南京西路993号1-5楼商铺的物业方是九百集团，此前该商铺由胜阳(上海)商贸有限公司(以下简称胜阳公司)向九百集团承租，在2008年转租于耐克公司。在此片区，胜阳公司将商铺转租给各个体育运动品牌。

　　然而随着租约时间的逐渐临近，该商圈的租金也在水涨船高。据一位业内人士透露，由于该地段商铺租金上涨幅度超过了胜阳公司的预期，胜阳公司选择了退出。

　　这种说法与耐克给予记者的答复较为相符。昨日，耐克公关部一名负责人向记者表示，“胜阳公司提前终止了与位于南京西路耐克上海993店的商铺租赁协议，该商铺是由胜阳公司承租，并继而转租与耐克公司。由于胜阳公司企业运营战略的调整，其管理团队决定提前与业主终止位于南京西路的整座993大楼的租赁协议。”

　　但是否会在上海另外选址新开门店，该负责人表示目前还没有来自公司层面的消息。

　　利润增幅输给租金涨幅？

　　随着上海多个成熟商圈重新国际化的定位，商圈价格节节上涨。

　　“在这个背景下，众人熟知的南京路商圈的租金涨幅就更为惊人。”鞋服行业独立评论人士马岗指出，现在对于运动品牌行业而言，利润的上涨速度已经跟不上租金上涨的步伐。

　　这也意味着，是否有足够的承租能力将决定能否在南京路商圈继续生存。而与珠宝类零售商品相比，目前鞋服行业的增速并不抢眼。

　　来自深圳市最新的统计数据显示，节日期间金银珠宝类销售增52.1%；食品饮料烟酒类增21.5%，服装鞋帽针织类增18.2%，日用品类增20.3%；文化办公用品类、通讯器材类热销，分别增45.9%和28.4%。

　　鞋服类的增速仅维持在20%左右，马岗指出，“商圈在不断升级换代之后，似乎更适合珠宝行业入驻，其承租能力要远远高于运动品行业。”

　　根据莱坊最新发表的研究报告显示，今年北京及上海商铺租金将上升约15%。上海零售市场于去年第四季度继续呈现供需两旺的形势，越来越多的海外商家于第四季度进入上海市场，带动上海高端商铺市场快速增长。例如，美国休闲服饰品牌霍利斯特Hollister在来福士广场开设内地首家专卖店、希腊配饰品牌芙丽芙丽FolliFollie及意大利时尚品牌ASOBIO的旗舰店均在南京西路开业。

　　“要在南京路商圈盈利越来越困难”上述业内人士指出，大多数本土品牌将南京路商圈的亏损看作广告费用，更看重其宣传作用。“但是现在商圈的升级换代，让这些品牌已经难以承受这些商业成本，应该适时考虑性价比更高的商圈。”

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