厦门地标延期入市世茂股份2012商业路难行

厦门地标延期入市世茂股份2012商业路难行 http://www.redsh.com 2012-02-08 红商网发布稿件

　　红商网讯：厦门第一高楼世茂海峡大厦的推迟入市，无疑对世茂股份完成2011年销售业绩带来较大影响。

　　据了解，厦门世茂海峡大厦是世茂股份2011年下半年重要推售项目，按照原定计划，世茂海峡大厦2011年底推向市场，然而由于预售证的问题，不得不延迟至今年入市。

　　厦门地标

　　资料显示，世茂海峡大厦由世茂股份于2009年以7.09亿竞得，占地近3万平方米，总建筑面积达27万平方米，总投资超过50亿元。

　　世茂海峡大厦将建两栋约300米高的“双子塔”建筑，建成后将是厦门第一高楼，国内第一高双子塔。其中，一幢作为五星级酒店和顶级写字楼，另一座则作为SOHO办公楼，另有30米的裙楼。

　　根据市场最新消息，世茂海峡大厦将于2012年年初推出910套左右精装SOHO项目，产品涵盖50平、150平、250平等多种户型，均价33000元/平方米。另外，A座塔楼的CEO精装海景公馆——天玺样板房已于12月10日开放。

　　据了解，世茂海峡大厦已在1月1日元旦期间举办VIP升级活动，客户凭借升级后的VIP身份购房可享受专属优惠，折后起价22000元/平方米。

　　据世茂股份相关人士早前透露，作为公司的重要推盘项目，预计世茂海峡大厦的推出，能给公司回笼十多亿的资金，这亦对公司2011年度销售业绩的完成有较大贡献，可望达70亿左右。

　　然而，如今海峡大厦推迟入市，无疑令世茂股份2011年80亿元既定销售目标的完成难度倍增。

　　相关分析机构指出，预计世茂股份2011年的销售54亿元左右，仅有全年目标的67.5%。

　　而世茂股份董秘罗瑞华日前在与投资者会面时亦表示，预计公司2011年全年销售额为50多亿元，与2010年基本持平。

　　市场压力

　　在世茂集团的运营架构当中，世茂股份是专注于城市综合体开发的商业地产商，在商业地产趋热的市场环境之下，世茂股份的业绩多少令人感到意外。

　　不过相关分析指出，虽然世茂股份目前的物业主要以商业为主，销售不错，北京项目还出现热销，但也有部分住宅项目，而目前住宅类的产品受调控的影响较大。

　　2011年世茂股份主推的南京滨江世茂二期计划开2栋楼盘，但由于市场情况未达预期，因此只开了一栋，去化情况也较为一般。

　　为了应对市场，世茂股份将另外一栋改造成面积较小的户型以促进销售，预计今年推出。

　　亦有分析机构表示，在世茂股份下半年的推盘结构中，公寓类产品的货值占比接近70%，作为商品住宅的替代品种，周边住宅的价格调整对于公寓类产品的销售产生了明显的冲击，公司不得不在价和量之间做出抉择，而无论何种选择最终都会对销售额产生不利影响。

　　此外，国内商业银行的贷款投放季节性明显，下半年的信贷额度一般都会比较紧张，而商业地产无论是贷款总量还是比例都明显高于住宅，而且以投资性购买为主，受信贷紧缩的影响也更加明显。

　　后市预判

　　高华证券指出，经济放缓对商业地产需求的负面影响日益加深，这令人开始为世茂股份2012年的销售情况产生忧虑。

　　2012年，世茂股份将有15个项目进入销售，分别是沈阳、胶南、天津、济南、杭州、苏州、常熟、长沙、嘉兴、昆山和徐州、常州、无锡、武汉、厦门和南京项目，规划的可售量较大。

　　不过，世茂股份对未来房地产市场依然持有谨慎乐观态度，并认为今年房地产市场存在一定机会。

　　世茂股份罗瑞华此前向投资者透露，目前高压的房地产政策让刚性需求得不到释放，未来政策可能会出现微调，首套房利率方面已有部分地区从1.1倍下调至标准利率，未来更多地区可能会出现松动。

　　同时，地方政府对于当前的房地产市场调控趋于缓和，今年可能会明紧暗松。另外，保障房的建设挤压了许多商品房的资源，因此未来住宅可能会形成一定的短缺。

　　虽然销售压力不小，但可喜的是，世茂股份旗下的持有性物业有望大幅增长，这为公司经营性收入的提升带来不小的提振作用。

　　据了解，目前世茂股份投资性物业共66万平方米，主要形式是世茂广场和世茂百货。

　　世茂股份预计2012年将增加50万平方米的投资性物业，目前土地储备900多万平方米，其中30%将最终持有。

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来源：观点地产网梁嘉欣责编：寄瑶