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红商网讯：全球领先的房地产服务公司高力国际今天发布《2011年第四季度上海零售物业市场研究报告》，报告显示，在楼市政策调控效应持续作用的影响下，商业地产的投资随之增加，上海零售投资物业市场越来越白热化。四大住宅开发商中得三大巨头，包括万科、保利和金地，均表示公司将增加商业地产投资额比例至20%左右。龙湖、仁恒置地、恒 大地产等其他著名开发商也加大对于商业地产板块的关注，相继宣布增加相关投资的意向。
高力国际华东及西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“2011年的调控已取得明显的初步成效，而且预计2012年限购政策不会轻易放松，以免发生恶性反弹。整个住宅市场可能会在今年出现15% - 20%的回落。而商业地产，尤其是商铺，投资回报率较高。在此吸引下，未来将会有越来越多的投资者加大对零售物业的兴趣。”
根据该报告，第四季度的投资市场表现十分活跃。最引人注目的交易包括新加坡凯德商用斥资人民币42亿元，增持凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场两处商用物业的剩余50%股份。另外，核心商圈新天地马当路的零售物业项目锦麟天地也在四季度成交，总建筑面积3,167平方米。而在租金方面，第四季度，随着三个大型项目入市而带来的251,676平方米的供应量，虽然上海零售物业市场的整体空置率由上一季度的9.0%上升到9.9%，但是核心商圈底层平均租金依旧保持上升势头，环比小幅上升0.2%至人民币51.2 / 天 / 平方米，创五年来新高。
值得注意的是，受惠于上海轨道交通的迅速完善，次中心商圈开始受到消费者和零售商的青睐。与上海市零售物业整体空置率，以及核心商圈、内环商圈空置率的上升趋势相反的是，次中心商圈的空置率由三季度的8%下跌到四季度的6%。展望2012，预计将会有850,556平方米的新增供应量入市，包括淮海中路的APM和虹桥商圈的尚嘉中心。对此，翁琳评论说：“2012年零售总存量猛增会带来短期内空置率继续上升，同时租赁和投资市场也会竞争更加激烈。购物中心的平均租金将在国内外零售商的强劲需求下保持稳定增势。开发商对市场充满信心。从各方面看，零售物业都将成为新一年的投资热点。”
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