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红商网讯：作为曾经的全国单价地王，华侨城苏河湾项目一直都是各方关注的焦点。近日，华侨城方面在苏河湾项目上又有了最新动作。
1月13日，华侨城亚洲发布公告称，该公司间接全资附属公司Great Tec已于1月5日与华侨城房地产订立资本投资协议，将有条件同意向华侨城上海置地出资人民币22.32亿元，华侨城上海置地目前正开发的项目就是苏河湾地王。
22.3亿注资
华侨城亚洲在公告中称，注资完成后，华侨城上海置地的注册资本将由此前的15亿元上升至30.3亿元，其股本权益将由Great Tec及华侨城房地产分别拥有50.5%及49.5%。
根据协议，Great Tec将以现金向华侨城上海置地出资22.32亿元，其中15.3亿元将计入华侨城上海置地的新注册资本，余下的7.02亿元则计入华侨城上海置地的资本公债。注资事项将由Great Tec在两年内分期支付，而首期9亿元将在合资合约获批准当日起30日内支付。华侨城亚洲将以内部资金、贷款协议下的垫资、银行借款或者外部融资等方式支付。
关于首期9亿元款项，华侨城亚洲表示，已于1月5日与香港华侨城订立贷款协议，香港华侨城同意借款人民币9亿元予华侨城亚洲，这笔款项将用于为注资事项提供资金。
根据公告及协议，在整个注资完成后，华侨城亚洲在苏河湾项目占股比例将为50.5%。
就此，华侨城亚洲董秘陈刚对观点地产新媒体表示，在注资完成之前，华侨城亚洲只会按照股权比例对项目进行一般运营，目前只是派驻董事进入项目公司。
据资本投资协议显示，华侨城上海置地的董事会在增资完成时将由三名董事组成，其中两名（包括董事会主席）将由Great Tec委任，剩下的一名则由华侨城房地产委任。
另外，对于22.32亿元资金的筹集，陈刚也表示，在首期9亿元向香港华侨城借贷后，余下款项将会根据项目进展情况定夺，不排除以外部融资方式解决。
其实，早前华侨城亚洲的高层也曾提到过融资的事项。
去年12月份，华侨城亚洲执行董事兼行政总裁谢梅在公司股东特别大会后表示，未来公司对融资仍然有一定需求，不过由于早前华侨城集团已在香港发行人民币债券，因此未来会考虑通过其他渠道进行融资。
她当时还提到，华侨城亚洲正与其母公司就新的资产注入项目进行协商，希望2012年能落实。
而在更早前的2011年8月份，华侨城亚洲曾发布一则提示性公告。当时的公告称，华侨城亚洲正就一项可能收购的项目与该公司控股股东及/或其联系人进行初期商讨。就此而言，华侨城亚洲或须安排融资。
如今看来，当时商谈的项目很有可能就是苏河湾项目，而融资目的或为了此次大手笔的注资。
华侨城亚洲
作为华侨城集团在香港的上市平台，华侨城亚洲此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装容器及材料，包括瓦楞纸板及印刷纸箱的企业。不过，近年来华侨城亚洲已逐步转型成为一家涉及地产开发和商业综合区的运营商。
在注资苏河湾项目之前，华侨城亚洲也通过注资方式持有成都华侨城51%股权及西安华侨城25%股权，而成都华侨城的实际运营者正是华侨城亚洲。
华侨城亚洲在去年12月份就曾表示，公司会按既定步伐来开发成都华侨城项目，预计2012年会推出该项目住宅部分的第三、四期，面积将超过10万平米，商业部分面积会超过40万平方米，整个项目将于2015年全部完成开发。
对于此次为何会注资苏河湾项目，华侨城亚洲在公告中提到，其董事会认为苏河湾项目今后必能创造可观回报，也希望对苏河湾项目的投资，能成为今后公司战略目标的里程碑，从而提升公司的整体收益及规模。
华侨城亚洲还预计，苏河湾项目的绝大部分物业将于今年开始出售，并在今年为华侨城上海置地创收；另外，华侨城上海置地还将持有小部分商业物业，以期日后带来稳定的租金收入。
由此可见，在注资苏河湾项目后，华侨城亚洲今后在地产业务方面的想法和动作也许将更大。陈刚也对观点地产新媒体表示，华侨城亚洲希望今后在商业地产、商业开发方面会有更大的拓展。 华侨城：与日本环球影城合作事宜延期 华侨城：反击上海迪士尼计划“暂时推迟” 华侨城亚洲：不会大降价 未来寻小规模项目 上海华侨城被指未获施工许可证擅自开工 华侨城酒店扩张到深圳宝安 5个主题酒店在建 欢乐海岸不欢乐 华侨城模式之内忧外患 华侨城扩张折戟 青岛项目中途撤资 华侨城首十月售145亿 持有现金七八十亿 华侨城内部重组 将设立室内儿童乐园项目 华侨城携手大阪环球影城提升收益结构 在线业绩答疑 华侨城升级旅游地产模式 华侨城集团增持华侨城600万股 承诺不减持 华侨城三季报解析：旅游与地产双向调整 华侨城第3季净利4.23亿元 同比增长39.5% 签约环球影城 华侨城舒缓旅游地产压力 华侨城受调控影响 半年收入降7.9% 华侨城去年旗下主题公园增速22％ 上海华侨城苏河湾一街坊总投资108亿 高送转公布前股价涨停 华侨城否认泄密 华侨城(亚洲)拟转型发展房地产和旅游业 搜索更多: 华侨城 |
