1月12日消息，远洋地产位于杭州运河商务区核心项目——远洋·杭州大运河商务区的商业部分即将正式亮相。

　　其中，购物中心远洋广场启动全球招商，商务中心远洋国际中心的小户型酒店式公寓远洋·VSOHO也将于今年首次面市。

　　大运河商务区

　　资料显示，远洋·杭州大运河商务区，将建成包括大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群，未来成为“运河商圈”的核心。

　　这是远洋地产在杭州打造的一个城市综合体项目，其中住宅部分远洋公馆已在2010年4月开盘。

　　据透露，项目中的购物中心——远洋广场的招商工作在今年正式步入启动阶段，到今年年底完成35%面积的招商，预计于2014年年底开业。

　　此外，自2011年9月发布全球招商会后，截至目前，体量为15万平米的远洋广场已与亚洲最大的连锁院线集团韩国CGV签约，后者将在此设立一个建筑规模约5300平方米的旗舰影院，打造“4D观影时代”。

　　同时，项目中商务中心——远洋国际中心的小户型酒店式公寓远洋·VSOHO也将于今年下半年入市。

　　远洋·VSOHO总建面为25000平方米，面积从45-140方不等，主力户型45-60方，共计400套房源，产权为40年。

　　据了解，在远洋·VSOHO之后，远洋大运河商务区的大户型酒店式公寓预计也将于今年年内上市。

　　而这只是远洋商业地产拓展上的一小步。

　　远洋早前曾透露，未来公司将继续在商业地产的扩张趋势，重点关注购物中心等零售商业的开发建设，预计2015年之前北京、天津、成都、杭州、中山、大连、长春等地将有10个购物中心项目亮相市场。

　　商业大计

　　远洋表示，进军商业地产是远洋地产主业纵深格局的第三步发展战略，商业物业作为与住宅开发并重的业务，将在未来几年呈现快速发展的态势。

　　为此，远洋地产更已于2010年3月成立商业地产事业部。2011年1月23日，远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街正式入市。

　　远洋透露，除已运营的优质写字楼、酒店等项目外，远洋地产已在全国拥有约19个处于在建阶段的商业地产项目，其中包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及高品质酒店式公寓等产品，总规模近350万平米。

　　布点的城市则主要有北京、天津、杭州、成都、大连、长春、中山、黄山、秦皇岛等。

　　据了解，远洋现有的商业地产项目包括北京远洋大厦、北京颐堤港、北京远洋·光华国际、北京远洋国际中心、天津远洋国际中心、天津远洋新干线、大连中华路2号项目、大连远洋MIDTOWN、杭州大运河商务区项目、中山远洋城、黄山桃花岛项目。

　　远洋早前曾表示，目前其商住面积比例约为1：9，希望能在未来一年内把该比例提至1.5：8.5。在未来2至3年内，远洋将有200万-300万平方米的商业地产项目会逐步建设或投入运营。

　　为此，远洋将加大商业项目的投资，预计商业与住宅的投资额将达到5：5。远洋在今年年初时亦曾透露，将投资100亿元用于兴建持有类物业，计划在3-4年内完工。

　　资金支持

　　当然，大力发展商业物业，需要较庞大的资金以作支撑。

　　销售回款显然是第一位。据最近数据披露，2011年前11月，远洋已累计录得合约销售额约239亿元。从目前的情况来看，虽然远洋已无法实现全年300亿的销售目标，但前11月的销售数值已经超过了2010年全年215亿元的合约销售额。

　　此外，远洋在2011年5月发行4亿美元的五年期可赎回永久性次级债券，所募集的资金主要用作新项目及现有项目，包括建设成本、土地成本及投资物业等提供资金以及一般公司用途。

　　远洋地产行政总裁李明曾表示，次级债券是一笔长期的融资。公司会陆续加大投资性物业的规模，由于投资性物业是长期的发展，所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要，而不适合用短期的债务。

　　不过，远洋亦表示，由于公司在创立以来均以住宅开发为主，在商业地产及运营领域尚属新兵，因而在大规模发展商业地产初期，也选择了和成熟的香港商业地产运营商太古地产合作。

　　据了解，2011年下半年以来，远洋就开始接连与太古、南丰在北京、大连、成都等地有商业项目的合作，且每次的投资额度均不小。

　　远洋向观点地产新媒体介绍，目前，公司正在积极探索独具远洋地产特色的商业运营模式，远洋会更注重项目的品质，同时兼顾速度和成本，寻找并充分利用未来商业地产中的契机，以较少的资金投入实现对资产的实际控制，获取管理收益和资产增值。

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