其中，与青岛市城阳区河套街道办事处签订的合作开发区域总占地面积约为8平方公里(12000亩)，东距源和路200米，西至大沽河规划河坝，南至青兰高速，北至正阳路。

　　另外，和青岛市城阳区红岛街道办事处合作的项目名为“蓝色经济国际会议中心”，总占地面积约1200亩。

　　首涉商业地产

　　蓝色经济国际会议中心项目位于红岛羊毛滩区域，东至滨河路、西至羊毛滩西边界、南至规划路、北至华强路。该项目开发进度计划分为4年完成，即2011年12月起至2015年12月。

　　根据框架协议，华夏幸福须向青岛市城阳区红岛街道办事处支付项目保证金共计人民币1.5亿元，其中3000万元已在协议签署前支付，剩余1.2亿元在签署正式合作协议后5个工作日内付清。

　　资料显示，蓝色经济国际会议中心主要以高层次政务商务客群会议交流为特色核心，包括国际会议中心、五星级酒店、风情广场、总部花园和高档居住办公等高端服务基地，将建设成为中国北方最具影响力的蓝色经济国际会议中心。

　　平安证券的研究报告指出，该项目是华夏幸福的第一个大型城市综合体项目，标志着公司开始正式进军商业地产领域。

　　平安证券认为，在多功能的综合性工业园区开发中，一定比例的商业物业配套是必须的，而且也具备培育的土壤；此次扩张是公司在园区开发上的一次功能延伸，进一步增强了公司的综合开发能力。

　　平安证券还表示，未来华夏幸福商业地产的比重将会逐渐增加。

　　华夏幸福的官方网站显示，其目前运营的业务包括产业园区和地产项目，产业园区已形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系，地产项目为孔雀城、大卫城、华夏系列、兰亭系列等住宅产品。

　　事实上，作为“园区+地产”模式的公司，华夏幸福的2011年的地产业务的销售额为128.24亿，约占了总销售额的四分之三，是园区收入的3.5倍之多。

　　而上述这些业务中，都没有提及商业地产业务。观点地产新媒体欲向华夏幸福求证关于进军商业地产领域的说法及该项目的具体情况，但截至发稿时，仍未得到任何回复。

　　短期收益堪忧

　　据齐鲁晚报此前报道，蓝色经济国际会议中心计划总投资120亿元，注册资本一期2亿元，项目营业后年营业额10亿元，税收7000万。

　　从这些数字看，虽然蓝色经济国际会议中心的前期投入比较大，但运营后也能为华夏幸福带来不少的收入。

　　不过，有青岛业内人士表示了对该项目能否如期实现收益的担忧。

　　据该人士介绍，蓝色经济国际会议中心的所在地红岛原来是一个渔村，是胶州湾地理上比较重要的一个节点，位于青岛高新区的核心位置，现在市政、绿化等基础设施已基本完成。

　　高新区目前开发的项目有方特梦幻王国主题公园，世茂的一个住宅项目目前也在售，价格约5000多元每平米。南京雨润也在那拿了一块地，正在施工。另外还建有一个30多层的写字楼。

　　该人士称，从目前的销售情况看，世茂的项目销售一般，梦幻王国的运营也不是很好。“除了季节原因外，对于主城区的人群来说，也没有必要专门去30多公里远的地方去消费，那里现在都没什么人，人气不旺。”

　　作为高新区的区域，这些会展中心、商业、酒店等虽说必要，但要入住的人多，才能有收益，否则只能完成这个区域的城市配套功能。根据目前的发展情况来看，其预计该片区域还要十几年的时间才能发展得比较成熟。

　　他认为，在青岛这类城市的非主城区的区域中心，投资会展中心等产品，更多是通过这种方式来签下项目，开发商看中项目中商业、住宅的可能性更大。同时，也可为其后续在周边拿地提供有利条件。

　　“之前也有一家开发商，它的拿地手段就是许诺给当地做会展中心，然后再取得周边地块的开发经营权。”其续称，在二三线城市做会展中心、体育馆等，更容易受到当地政府的欢迎。不过，这种模式需要有强大的资金支持，因为前期投入会比较大。

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