商业布局起效富力2011销售恰过300亿元

商业布局起效富力2011销售恰过300亿元 http://www.redsh.com 2012-01-31 红商网发布稿件

　　红商网讯：1月10日晚，富力公布了2011年全年销售业绩。据悉，其去年完成销售300.4亿元，比调低之后的目标320亿元略低。

　　300.4亿元

　　据昨晚的公告称，富力2011年12月份的协议销售额为30.3亿元，销售面积约238,000平方米；当中包括在12月开售的三个全新项目，分别是广州富力盈凯广场、南京富力城和太原富力爱丁堡公馆。

　　而11月，富力的销售业绩为28亿元，

　　按照销售城市划分，其业绩最好的依然是广州，收金9.3亿元，其次分别是北京和天津，销售额分别为5.32亿元和2.28亿元。

　　另外，值得注意的是，此前向来不是富力销售重点的上海及周边地区在12月也取得了不错的销售业绩，收金共计2.99亿元。同时，太原地区的销售也录得2.07亿元。

　　公告显示，2011年全年协议销售总额达约300.4亿元，销售总面积约2,263,800平方米；当中包括联营项目权益销售收入共约15.1亿元，销售面积达约75,900平方米。

　　富力地产董事长助理陈志濠先生表示：“集团一直灵活调节市场策略以应对市场的状况，单以12月下旬推出的商业项目广州富力盈凯广场为例，其良好销售反应反映市场对商业地产存在稳健的需求。我们相信过去一年调控经已获得成效，集团亦会继续作出相应措施，于2012年调升商业地产项目的比例。”

　　随后，德意志银行发表报告维持富力地产买入评级，指富力现价比每股资产净值预测折让79%、12年度市盈率3倍、11年度预期息率11厘，估值吸引。

　　德银指，富力的全年销售金额虽低于该公司的目标，但已广为市场预期，也优于该行估计。

　　广州商业成效

　　今年9月，富力将全年销售由400亿元下调至320亿元，与去年完成的322.46亿元基本持平。

　　显然从最终的结果来看，富力还是未能完成320亿元的销售目标。

　　但这似乎并不影响其今年在广州地区的表现，据此前富力对外表示，截至2011年11月底，其广州地区销售额累计已突破100亿元。

　　其称，在这100亿业绩中，高端产品表现最为突出。位于珠江新城的富力公园28，截至11月底共实现销售额15亿元；于2011年6月份入市的甲级写字楼项目富力盈盛广场，曾单日销售8亿元；而在年底与新鸿基、合景泰富合力推出的天銮项目，开盘单周就销售15亿元，若按三家均分，富力也可进账5亿元。

　　在住宅方面，位于广州中心城区的富力君湖华庭和老城区的富力唐宁花园也取得了不错的销售业绩。

　　在11年10月底开盘，均价在2.3万元/平方米的唐宁花园，开盘一个多小时便售出过半，录得2亿多元的销售记录，当时监场的富力高层也表示非常很满意。另外，同区君湖华庭录得7亿多元的销售记录。

　　而富力在花都的项目金港城，截至2011年11月底，项目签约总套数就已超过2000套，月均销售套数近200套，在广州十区商品房签约套数中名列榜首。据悉，该盘的旧业主介绍及再购在总成交的比率达到6至7成。

　　另外，2011年富力商业项目还迎来多次大宗交易，富力盈信大厦、盈盛广场和盈凯广场大量整层成交，富力公园28也有整层商铺成功交易。

　　对于商业在成绩表中的贡献，富力也毫不讳言地对外表示：“其助推富力逆势突围。”

　　事实上，富力的商业盈利能力已经在其半年报有所显现。根据富力半年报显示，早在2011年上半年，其酒店营运收入就已增长37%，投资物业收入增长32%，达2.1亿；持有的商业物业在上半年的总租金收入较去年同期上升32%。李思廉在上年透露，预计明年酒店、写字楼剔除重估溢价后营收会首次超过10亿元。

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