金华商业将迎最大规模扩张商业项目并起

金华商业将迎最大规模扩张商业项目并起 http://www.redsh.com 2012-01-30 红商网发布稿件

　　早在2008年底，市委、市政府就明确提出，要用5年左右时间打造浙中商业购物中心。为进一步改善金华商业投资环境，政府设立服务业发展引导资金，加大政策支持力度。尤其自2009年上半年以来，通过连续6届浙中购物节的举办，商贸业的知名度和影响力达到了一个顶峰。省商务厅还借鉴金华经验，举办了浙江金秋购物节。近年来，金华多次被评为“中国商业地产投资最优城市”、“中国大陆最适宜发展物流城市”、“中国投资环境百佳城市”。

　　尤其是被确定为省现代服务业发展综合配套改革试点城市以来，大型商业连锁、各种国内外知名品牌纷纷加速抢滩金华，节假日外来购物比例达到50%以上。2011年1～11月，金华市区社会消费品零售总额240.58亿元，增长19.9%，增速稳居全市首位。

　　购买力支撑从何而来

　　目前，市区各重要区块几乎都有大型商业项目在建。有人叫好，认为浙中商业购物中心正处于影响力凸显的关键时期，仅靠现有的商业规模，增长和提升空间有限，下一步正需要大体量的商业项目来支撑。也有人担心，上百万平方米的商业面积需要多少购买力来支撑?会不会导致商业面积过剩，造成商品和服务滞销？

　　记者采访了一些商家和主管部门。正方的观点认为，金华发展大型商业是必须的，现在非常尴尬的是一些大型连锁品牌来金华后，找不到一个合适的经营场地，进金时间表不得不一推再推。另一方面，金华定位于浙中商业购物中心，作为购物主力的百货商场目前只有第一百货和银泰百货两家。与杭宁温相比，百货业态是不是可以再丰富一些？

　　支持正方观点的还强调一点，新增的百万平方米商业面积并非纯商业，像世贸中心、婺州城市广场这样的城市综合体更着重于娱乐、休闲、餐饮等一站式消费配套，如宾馆、影院、娱乐城、购物内街、银行、咖啡吧等各方面的消费业态。

　　纵观金华10多年的商业发展轨迹，零售商业已从第一代的单店、第二代的组合购物中心，发展到第三代的城市综合体。城市综合体的出现，既能有效避免商业同质化竞争，又能将城市服务业竞争优势提升到一个新高度，最大限度地集聚人气、挖掘内需。

　　“金华商业地产发展太多太快，远远超过了购买力的增长速度，有一哄而上的苗头。”反方的观点认为，如果商业地产再大干快上，必将会对购买力形成透支。“像乐购退出金华，虽然有种种解释和说法，但经营状况达不到总部预期肯定是一条，包括像前几年冠达商厦、中洋超市的退出，商业并非是外界想象的那么好做。”有业内资深人士说。商务部门统计数据显示，目前金华市区的商业网点面积每年持续上升，社会消费品零售总额也在同步增长，但每平方米销售额却在下降，商家的利润率也在下降，如果不顾现实盲目扩张，支撑点又在哪里？

　　近年来，金华打造“浙中购物”品牌，吸引外来消费，做大蛋糕，可谓是卓有成效。但是，应看到我们周边也在大力发展商业，像第一百货正在筹建义乌店，银泰百货继义乌伊美店后还在义乌物色场地，有意开第二家店。另一方面，现在搞商业项目的大多是地产商，而非商业发展商，考虑更多的是盖房子卖店铺，对商业项目的规划和培育不如商业发展商更有前瞻性。

　　市商务局有关人士表示，随着金华城市购物品牌影响力的彰显，商业基础配套确实需要加快发展步伐。发展可以适度超前，但应该在“统筹规划，合理布局、找准定位”的前提下发展，与城市经济发展、消费购买力增长水平保持同步。同时，还应继续大力培育客源市场，挖掘新的消费增长点。

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