瑞房在最后两个月内，积极推出大量商业项目，得益于商业地产市场的发展，瑞房也迅速回笼不少资金。
红商网讯：瑞安房地产2011年百亿销售目标如愿达成。
1月5日，瑞安房地产公布2011年第四期投资者通讯，数据披露，2011年全年，公司实现合同销售金额107亿元人民币，销售面积为52.7万平方米，分别同比增长114%和94%，超额完成年度百亿目标。
在降价成风的市场环境之下，瑞房的平均售价不降反涨。瑞房数据显示，2011年公司平均售价为人民币20,200元每平方米，同比增长10%。
而在此之前，瑞房曾明确表示，公司过去没有降价行动，未来亦没有降价计划。
瑞房董事总经理兼财务总监尹焰强较早前向媒体表示，降价对于卖平民化楼房的开发商而言会有一定的作用，但瑞安卖的项目数量较少，质素较高，地点较好，所以降价促销未必是一个好方法。
商业加持
瑞房坚定不降价的决心或更多来自于商业地产良好的销情。公告显示，107亿元的销售额当中，商业整体销售占据很大比例，其中59亿为物业销售，48亿则来自商业整体销售。
而在2011年四季度，商业物业的销售更是业绩贡献的主力。因为根据三季度通讯，截止10月底，瑞安房地产的合同销售金额为65亿元，其中，55亿元为住宅销售。
为了年度百亿销售目标的完成，瑞房在最后两个月内，积极推出大量商业项目，得益于商业地产市场的发展，瑞房也迅速回笼不少资金。
就在2011年的最后一天，12月31日，瑞房武汉天地项目再度加推，此次面市的是位于B地块的5栋公寓，单位面积在110平方米(两居室)至346平方米(四居室，复式)，总计186套。每平方米售价为19800元至28000元。
与此同时，瑞房亦正式完成重庆天地部分项目的出售。
据介绍，2011年12月，瑞房与中国平安及相关公司签订协议，整体销售重庆天地3栋办公楼及零售商铺(销售面积为99,500平方米)和停车区域，销售金额为16.7亿元，平均售价为16800元/平方米。3栋办公楼及其零售区域预计将于2012年至2013年完工。
资料显示，重庆天地位于重庆市主城区内中心地段渝中区，规划建筑面积约360万平方米，整体建成后将延伸和补充重庆中央商务区功能。项目由甲级写字楼、超五星级酒店、奢华服务式公寓和高端零售商业构成，瑞安房地产拟将其中的三栋写字楼整体出租，并由自己负责管理。
而在稍早前，瑞房亦曾向三井不动产以3.91亿元出售佛山岭南天地地块Lot18(建筑面积108400平方米)45.08%的应占权益。
融资受阻
瑞安房地产之前曾表示，出售事项配合集团的业务模式，可为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。
瑞安房地产相关人士日前在接受观点地产新媒体采访时也指出，通过出售的方式，公司可以卖掉一部分非核心的商业，既有助于销售达标，又可以提高资产的周转率。
然而，在业绩突破百亿的同时，瑞房早前计划发行的美元贷款却出现了一些阻滞。
早前消息传出，瑞安房地产正在寻求最多4.1亿美元三年期贷款，用作偿还现有负债和企业扩张。
该项贷款由最多2.52亿美元离岸定期贷款、最多9，600万美元离岸定期贷款和6，200万美元境内定期贷款组成。瑞信为委托主办行和簿记管理人。是次贷款部分将用于偿还2008年完成的25.43亿港元三年期定期贷款。
2011年12月15日，外媒引述银行消息人士称，已有6至7家银行加入香港瑞安房地产三年期4.1亿美元联贷案。
然而，据最新市场消息透露，瑞安房地产正准备筹集3亿美元银团贷款，较原计划4.1亿美元为少，相信与市况低迷无人承接有关。
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