收购绿城项目尘埃落定孙宏斌的无锡谋略

收购绿城项目尘埃落定孙宏斌的无锡谋略 http://www.redsh.com 2012-01-16 红商网发布稿件

　　红商网讯：此前传得沸沸扬扬的“孙宏斌将入股绿城无锡”的传言在2012年初成为现实。

　　1月5日，融创与绿城发布联合公告称，融创将以5100万元人民币的代价收购绿城无锡项目公司51%的股权。

　　而此次交易涉及的项目公司湖滨置业正是此前媒体热议的绿城蠡湖香樟园项目地块的开发者。

　　老孙闪入

　　联合公告称，据双方议定，该次交易的5100万元收购款将由融创内部拨付，这笔资金需在1月15日或之前汇入绿城指定账户，方能完成股权转让事宜。

　　转让完成后，项目公司湖滨置业将由绿城的附属公司变为融创控股51%的子公司，自此融创将成功收购绿城无锡地王一半股权。

　　资料显示，此次交易的标的公司湖滨置业成立于2009年12月，主要资产为无锡蠡湖1号地块。该地块位于无锡市滨湖区太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西；总占地面积22.26万平方米，总建筑面积约74万平方米，地上建筑面积约52.5万平方米。

　　其中，地块2-5号和2-6号被规划为商务办公、居住用地，2-7和2-8号地划为商业、居住用地；绿地率不得低于总面积的40%；土地使用年限分别为商业40年、居住70年及其他50年。

　　无锡蠡湖1号地块由绿城于2009年8月以29亿元的价格拿下，成为名噪一时的“地王”项目。如今融创仅以5100万收购该项目51%的股权，对此，融创直言满意。

　　虽贵为地王，该地块在当年出让时的楼面价仅约5600元/平方米，而其后该地块周边两幅地块的地价已经在7000元/平米之上了，因此，融创此次收购颇为合算。有业内人士如是称。

　　而市场消息显示，绿城蠡湖香樟园项目于2011年11月入市，销售均价为11366元/平米。项目开盘当天两小时即销售4.5亿，获得11月无锡全市备案面积、销售金额双料冠军。

　　该项目虽然已经开卖，但真正已售面积并不多，约为5万平方米。而未来，该项目将由融创与绿城共同打造。

　　业内人士指出，融创此次是以股权收购的形式介入，所以除了项目未来的收益，绿城在该项目已得收益融创也能分享到一半。

　　无锡图谋

　　孙宏斌此次收购行为被过多地解读为“对宋卫平及绿城产品”的认可，对宋卫平的“惺惺相惜”，因为老孙“在今日绿城的身上，看到了当年顺驰的影子”，但另一方面不难看出无锡之于融创本身的重要性。

　　事实上，就在业内聚焦于孙宏斌购入香樟园一套房子，进而与宋卫平过往甚密，“谈及更多合作”之时，孙宏斌本身也有意在无锡取得项目。

　　有消息透露，深耕无锡八年的融创，在当地高端住宅市场已经取得一定的市场影响力，鉴于此，当地政府向融创推荐一幅即将上市的土地，恰好毗邻绿城香樟园项目地块。

　　后孙宏斌亲赴无锡考察该地块，在考察区域周边项目水平时走进香樟园售楼处，这才有了后面的一系列故事。

　　融创相关人士也指出，老孙首先是个商人，他不会置企业于不顾，不会因为“惺惺相惜而去做一件让企业亏本的事”。

　　融创相关人士在接受采访时指出，“选中该地块符合融创区域聚焦的战略，作为苏南区域的重要城市无锡，增持项目是应该的。换句话说，如果没有绿城这个项目，我们有可能会拿其他地块。”

　　据悉，融创2011年来自苏南区域的销售额为40多亿，其中无锡的销售占了一半。有数据统计显示，融创无锡2011年前11月销售23亿，其中，融创天鹅湖项目年销售13.5亿元，融创理想里销售9.5亿元。

　　其中，融创天鹅湖、融创理想城市分列无锡2011年度单盘销售金额第三、第五位，其销售面积分别是第二、第三位。

　　在项目热销、市场占有率上升的同时，不能掩盖的一个事实是——融创在无锡已经没有新的土地储备可供开发。

　　经查证，当融创·天鹅湖还是顺驰天鹅湖项目的时候，融创天鹅湖和融创理想里已经开始入市销售，彼时是2005年。

　　进入无锡八年来，融创在无锡的项目也只有这两个，而随着项目的不断开发，融创在无锡的土地资源越来越少。据融创公开资料显示，这两个项目也都将在2014年12月交付。

　　故而，在宣布收购绿城无锡项目51%股权的时候，融创方面指出，“此举可加强其于无锡地产行业之市场份额并增加其无锡土地投资之总数目。”另外，与绿城的合作“将有利于无锡项目地块的开发，并将对融创中国于无锡市场的长远发展有所助益。”

　　最后，在问及是否与绿城有进一步的合作或拿地行为时，融创相关人士称，短时间内不会有太多动作，因为除了考虑发展之外，融创还要考虑资本市场承受程度，因为一拿地负债率就会上升。

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来源：观点地产网曹萍责编：寄瑶