全年合约销售804亿恒大谨慎看淡后市

全年合约销售804亿恒大谨慎看淡后市 http://www.redsh.com 2012-01-14 红商网发布稿件

　　红商网讯：继11月份环比下降86%，恒大12月份的业绩依旧回落。不过，若从2011年全年来看，恒大的增长则是飞跃。

　　1月4日晚，恒大地产发布简报称，12月份公司实现合约销售额12.8亿元人民币，合约销售面积为17.8万平方米，合约销售均价每平方米为7214元。

　　放缓增长后的804亿

　　2011年全年，恒大累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，合约销售额较2010年增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，较2010年增长54.7%；累计合约销售均价每平方米6590元，较2010年增长3.1%。

　　这样的业绩，其实早在市场的预料之内。12月22日，花旗银行就发表研究报告称，预计2011年恒大地产的销售额将达到800亿元。

　　如果从整个全年的业绩增长来看，处在2011年复杂艰难的房地产形势下，恒大能取得这样的增幅已然是来之不易。

　　不过，11月份，恒大实现合约销售额仅为12.4亿元，为2011年销售最低的一个月，11月份之前恒大的业绩基本上不低于80亿。这样对比之后，显然恒大近两个月的业绩落差较大。

　　对此，恒大副主席夏海钧则表示，“这是恒大有意调整销售结构、放缓销售速度的结果。”

　　夏海钧解释，公司有意通过销售价格来调整销售节奏，主要由于已经完成全年700亿元的销售目标，手头现金足够，因此无需于年末降价促销。

　　实际上，早从10月份，恒大就明确表示将放缓销售速度。夏海钧在10月举办的业绩发布会上称，预计10月定能完成700亿元的目标，而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后，恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。

　　夏海钧当时还称，这主要是为2012年的合理增长奠定基础。虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘，但实际上肯定不会有这么多，因为还要放一些项目到2012年。

　　11月份，恒大掌门人公司主席许家印也公开宣布，今年开始恒大将进入稳定增长期，其销售额及面积的增速不会像目前的同比增长79%和89%这么高。

　　显现艰难的明年900亿

　　针对恒大有意放缓业绩增长速度的做法，辉立证券房地产分析师陈耕表示认可。陈耕说明，房地产企业在完成销售目标之后，预计从签约到合同的速度放缓是很正常的，房企在已经完成任务的基础上为来年的销售做准备是常见的，恒大也不例外。

　　陈耕还推测，目前恒大至少有一个月左右的销售额没有计入当前业绩中，已经销售且能进入2012年财务的金额应该超过50亿元。在此基础上，恒大2012年完成900亿元的销售并不是难事。

　　陈耕的预期跟花旗颇为一致，花期也称，恒大管理层计划明年维持平稳的销售增长，销售目标将逾900亿人民币；今年目标已完成，计划明年首季将会有更进取的降价行动，以刺激销售及营造较强的市场反应。

　　不过，国信证券房地产分析师方焱却持保守的看法，他认为，900亿目标还是制定得比较高，恒大不一定能顺利完成。虽然恒大2011年的销售表现不错，但如果政策环境还是和当前一样的话，恒大在2011年基础上增长百亿的难度还是比较大的。

　　方焱强调，如果2012年政策环境不放松，恒大争取保持2011年销售额的可能性更大一些。

　　同样，政策环境的不乐观，连一向唱好中国经济的国际投行高盛也谨慎后市。

　　近期，高盛的一份研究报告指出，中央经济工作会议的重点之一，除了重申调控楼市的立场不变外，还包括推动房地产行业健康发展，因此，当潜在买家对楼价的观望态度不变的情况下，内地楼市的调整周期会延长，整个房地产行业会更加困难。

　　“行业更加困难”，许家印也这样认为。他指出，在未来一段时间内房地产政策不会出现放松，房地产行业的未来也并不乐观。这不单单是房地产政策导致的，而是所有调控政策叠加的后果，尤其是银根收紧后，对房地产行业发展形势影响比较严重。

　　因此，对于具体的明年目标，恒大内部人士透露，目前公司内部还没有正式宣布2012年的销售目标。

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