SOHO中国利用资金优势 130亿抓紧收购

SOHO中国利用资金优势 130亿抓紧收购 http://www.redsh.com 2012-01-11 红商网发布稿件

　　红商网讯：“现时市场资金面紧张,有很多机会,我们会抓紧这个时间,利用资金优势进行收购。”SOHO中国总裁阎岩29日在电话会议上如是说。

　　根据SOHO中国董事长潘石屹当天的表述,撇去40亿元收购资金,SOHO中国账面上的现金还剩下130亿元,此外,销售回款还有107亿元。

　　SOHO的算盘

　　事实上,今年SOHO的全部收购心思都放在了上海。

　　“这是今年在上海收购的第7个项目。”阎岩介绍,过去两年,SOHO中国一共在中国收购了10个项目。金额最大的就是外滩8-1这次收购。在上海总收购金额达228亿元,今年支付了154亿元收购金额。

　　“旁边就是SOHO的204地块,就是说在同一片区域扩大范围。SOHO的话语权会很大。”仲量联行上海公司投资部总监李凌昨日如是分析道。

　　204地块,也就是曾备受争议的“口琴楼”。

　　有业内人士担心外滩8-1的设计是否会延续口琴楼的“怪异”风格。阎岩表示,“这个项目证大和复星做了很多前期工作,设计也到了政府的批准,拿到了开工证。也在之前的几个星期开工了。大的设计修改不会出现,小的肯定会有调整。”

　　潘石屹:不看好住宅

　　“我们还是对这个价格很满意的。”阎岩透露,预计土地成本加上地下“可经营面积”,成本在3.3万元/平方米左右。

　　阎岩介绍,项目的地上可经营面积27万平方米,地下可经营面积5万平方米,可经营面积总共32万平方米。也就是说,预期的成本是105.6亿元。

　　还有债务成本。

　　“债务没在公告里,后续会公布。债务是普通贷款,用于项目公司土地支付款和发展。虽然股权对半,但是复星和SOHO承担的债权并不完全相等。”阎岩说。

　　另外,阎岩提到,“董事会成员人员(数量)来说没有变化,会把绿城和证大的董事换成我们的。”

　　问及项目的预期回报率,阎岩并没有直接回答:“上海今年好地段的写字楼租金涨到18元/平方米/天。”

　　如此价值连城的宝地被三番转让,业内人士猜测SOHO持有的可能性更大。

　　“现金量太大是不利的,要加大持有物业比例,已经确定的有4个。”潘石屹说。

　　到底是销售,还是出租,潘石屹并没有明确,“要和复星一起协商。我们都很理智,毕竟双方都是好几十亿的资金放在里面。”

　　“住宅市场和住宅用地明年都不看好。二三线城市商业地产,也不会去做。”潘石屹强调,会继续关注北京和上海核心地段的商业地产。

　　下一步要干净的地

　　执着于北京和上海的潘石屹,尝到了甜头。

　　“北京和上海的商业地产过去半年时间写字楼租金上涨发疯了。一个比较典型的项目,一个是(位于北京的)SOHO嘉盛中心,今年上半年是5块1,现在是12块。中关村的项目差不多也是这样,基本上翻一番,半年时间就翻一番。”潘石屹此前表示。

　　“为什么只要北京、上海的核心地段商业？我觉得，下一步经济的波动和市场的波动大,从国外的经验来看,只有大型城市繁华地段房价抗跌性强。”潘石屹昨日如是解释。

　　“好地段的商业地产基本面没有变化。”潘石屹认为,北京上海的租金市场虽然一直在涨,但很健康,没有泡沫。

　　潘石屹表示,一旦房产税征收,对住宅的影响大。商业反正一直都是在征的。

　　有意思的是,SOHO进入上海市场,起初都是选择烂尾楼改造。

　　“原来进入上海是跑步进入,烂尾项目,建好的楼,所有的东西都收,收了9个。所以这是我们原来的策略,这个策略对我们进入上海还是起到一个很大的帮助作用。”潘石屹称,下一步不再这样做,这样做太辛苦,连有的项目的名字都记不住。

　　潘石屹进一步说,还是要把SOHO中国的优势发挥出来,地块的面积要大,位置要好,最好是直接从政府转过来的地,干干净净的地,而不是人家做了方案,做了设计,做了施工了。

　　“地块已经开工,也就意味着这是作为在建项目转让,而不是净地转让。”有上市房企的高管此前告诉早报记者,开工后,不论是在财务评级上还是外界的评判,都会有非常大的不同。

　　“这其实是业内的一个潜规则"一定要弄成在建项目"。这说明证大有一个十分成熟的运营团队。”上述高管分析,即使项目转让后,短期内仍不会启动。

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来源：东方早报王齐责编：寄瑶