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大冲股份公司负责人也坦言，“钉子户”虽然只占大冲931总户数的约1%，却严重制约和影响了大冲“旧改”进程。根据测算，如果大冲“旧改”因1%的拒签户干扰，拖延一年完成改造，村集体和村民每年损失将高达3.896亿元，折合每天为106.7万元。
在此情况下，今年4月份，针对少数“钉子户”，大冲召开全体股东代表大会，经全部股东一致同意，决定对余下的“钉子户”提起民事诉讼。阮洪坤也表示，在诉讼期间，有一户因为同意签约，被撤销诉讼，针对余下“钉子户”的诉讼法院仍未判决。
“钉子户”与“强拆”两个词虽然近在咫尺，却也是近年来社会矛盾的主要因素之一，客观来说，大冲旧改各方其实还算理性。
“这一次伴随着20个旧改项目的全线启动，大冲村的开发应该算正式步入轨道了。”前面业内人士指出。这一点南山市政府也在12月20日宣称，由于大冲旧改将率先建设回迁物业，这六户居民物业不处于回迁建设用地范围，暂不会影响建设进度。
外界看来是一段崎岖坎坷的旧改之路，不过在一些市场人士看来这已经算是比较好的。有深圳业内人士认为，旧改本身就是一个很复杂的各方利益博弈过程，而大冲村并没有发生一些恶劣事件，从过程来看其实已经很不容易了。
该人士还称，在目前深圳土地处于严重稀缺的情况下，基本上有点规模的开发商都相继介入到旧改当中，无论是万科、招商，或是星河、卓越等企业，最近还吸引了远洋等房企，所以即使是进展缓慢、道路崎岖，但对于想在深圳生存的房企来说，旧改已经是唯一之路。
模式与博弈
的确如此，远洋地产首次布局深圳就是选择旧改方式。今年11月份，远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目，包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。
资料显示，该项目位于深圳龙岗街道南联社区，规划建筑面积44.6万平方米，用途为住宅、商业，已定名为深圳龙岗·远洋新干线城市更新项目。
该项目总拆迁用地面积16万平方米，建设用地面积13.1万平方米，规划以大型购物超市为龙头，辅以休闲步行街，打造动感商业区，建设中高档的精品住宅小区。项目已于12月9日正式开工。
房企对于旧改热情不减，原因之一其实还是深圳的土地供给有限，从中长期来说增值潜力依旧巨大。但众所周知，旧改涉及的利益相关方很重要一块是地方政府，而深圳的旧改模式以政府为主导也引发相关讨论。
上述深圳业内人士指出，深圳的旧改模式是统一由政府规划，包括项目的最初设计以及与村民的协商，都是由政府包办，从这方面来说，政府其实是既当裁判员又当运动员，而补偿的价格砝码又在政府那里。所以，如果补偿多了开发商不一定赚钱，而补偿少了项目又难以进展，最终为了项目的开发周期，政府很有可能会舍弃开发商的利益。
大冲村的旧改就是这样的模式，由华润集团出资，南山区政府和代表大冲村的大冲实业股份公司进行直接协商，大冲实业股份公司负责协调内部村民。
该人士还称，华润200亿的投入确实不小，现在刚开工，至于什么时候能建设完成谁也不知道，成本的回收更是遥遥无期，而且复制万象城模式需要太多条件，包括周围的环境设施，人流以及对现有商业的分析等，因此开发商的前景预期尚待观察。
同样也涉及深圳旧改的花样年集团，公司副总裁冯辉明此前也向观点地产新媒体表示，目前很多房企在深圳都有旧改项目，但现在旧改开发方面的政策有了新变化。按政策要求，不允许企业跟各个业主去谈，而是政府先跟业主谈，谈完之后，再由企业进行竞标。因此，政策调整后将涉及许多新的问题。
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