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红商网讯：“喜讯！媒体再不要猜了，详见公告。”潘石屹所指的，是近期市场盛传的SOHO中国入主上海外滩地王一事。
12月29日，SOHO中国宣布，以40亿人民币收购上海证大与绿城所拥有的海之门公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。
外滩8-1地块正是此前名噪一时的外滩地王，而SOHO中国的一纸公告，亦结束了连日以来业内对于其“易主”的猜测。
平分股权
资料显示，外滩地王项目位于上海黄浦区外滩的豫园与十六铺世博水门之间，与SOHO中国2010年6月收购的外滩204地块南北呼应。
外滩8-1地块土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途，项目规划的总体建筑面积约42.28万平方米，其中地上3万平方米酒店面积和地下6000平方米的配套用房面积的权益已出售给第三方。
根据公告，交易完成后，SOHO中国拥有海之门半数股权，海之门将成为项目公司的唯一股东，而项目公司拥有外滩8-1地块的土地使用权。
而此前，复星国际通过95.7亿的收购价格，将外滩地王20%股权纳入囊中，进而拥有外滩地王50%股权。
换言之，待交易完成之时，SOHO中国将与复星国际“平分”外滩地王股权。
SOHO中国董事长潘石屹在接受记者提问时称，相较住宅，他看好商业地产的基本面，对SOHO中国而言，这是一次难得的机会。
他同时透露，此次收购行为之所以发生，主要还是出让股权方资金状况发生了问题。
SOHO中国总裁阎岩也表示，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。
至此，外滩地王已经经历了几轮股权的变更。
2010年2月，上海证大以92.2亿元的总价拿下了外滩8-1地块，成就了“地王”传奇。
就在拿地的2个月之后，上海证大引入复地、绿城及磐石投资共同成立合资公司，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。
四方向合资公司提供贷款分别为10亿、25.72亿、8.58亿和1.873亿元。
今年11月3日，上海证大以95.7亿元的价格将外滩地王出售给海之门公司。
而海之门分别由复星国际、上海证大、绿城中国及上海磐石拥有50%、35%、10%及5%的权益，并依照上述股权比例享有外滩地块的权益。
随着SOHO中国的入主，该笔交易的发生，上海证大已完全退出外滩地王项目。SOHO中国也藉此完成其在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。
至于日后是否会进一步购入项目余下50%权益，潘石屹则表示：“无可奉告”。
债务玄机
相对于复星前后接近130亿才拥有外滩地王50%的权益，SOHO中国以40亿的价格就能将50%的股权收归囊中，可谓相当超值。
不过，SOHO中国明确表示，40亿收购的仅是股权，并非所有的成本，未来还要承担相对应的一些债务和其他费用。
SOHO中国亦透露，虽然与复星双方股东股份比例是50：50，但是双方的债权并不完整相等。
资料显示，复星稍早前购入外滩地王20%股权的95.7亿里面，包括地块项目全部注册资本70亿元，及25.7亿元股东贷款。 SOHO中国张欣称潘石屹隐退纯属胡说八道 SOHO中国潘石屹：降价是开发商的反思 潘石屹回应讨薪门 胡大维称今天做说明 SOHO中国开除讨薪员工 潘石屹抛诚实论 任志强 潘石屹今日网上卖房 纯属忽悠人？ 冯仑参与世贸重建 潘石屹拟纽约建楼 潘石屹：房价肯定会降 但降不到“一潘” 潘石屹调侃苹果 身陷“千元门” 潘石屹：SOHO中国现金190亿 将加速收购 潘石屹：下半年将通过招拍挂拿地 潘石屹50亿押宝上海 是被逼出京还是雪耻 潘石屹“整买散卖”上海SOHO中山广场 潘石屹：公司目前仍处净现金状态 负债不高 潘石屹掷7亿纽约买楼 专家称此现象非趋势 潘石屹7亿美元过海买楼欲当“纽约客” 潘石屹败走CBD想不通 认为落选应公布得分 理想城市发展观 任志强潘石屹明日对话长沙 潘石屹称“电话威胁”不影响在京拿地信心 北京CBD“投标门”：潘石屹遭电话威胁 潘石屹沪上开卖SOHO中山广场 搜索更多: 潘石屹 |
