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红商网讯：2011年的中国楼市，受到了政策调控的重创，限购、限价、限贷等政策地联合出击，引发楼市重大变局。大势当前，开发商的好日子也每况愈下，危机与挑战都显露出来。无论背景深厚的央企国企，还是风光一时的行业领袖，都在面临各种各样的困境。
全国性房企都悉数选择了降价自救，而那些舍不得或不敢降价的房企，则是干扛着挺过了2011年。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011年马上就要过去，2012年又是怎样一翻光景，对于开发商们来说，必须绞尽脑汁想出各种招数来应对困境。而迈过个这道坎，我们才能相信中国房地产变得成熟了。
万达跃进之忧
作为中国订单式商业地产、城市综合体商业模式的开创者，过去十年间万建林的万达集团已经成为中国房地产一个神话--无需陷入地王争夺战，却总能拿到城市核心地块；无视市场的起伏，每一个新开的万达广场总会吸引重金投资者。
2011年，万达商业地产在前三季度就已取得销售450亿额，再加上自持物业、租金等收入，万达收入已直逼万科。在经历十年黄金发展后，万达的上市似乎顺理成章。万达集团董事长王健林曾在多个场合表示，万达上市不仅是融资，而是从建立现代企业制度考虑。
无论上市目的如何，其模式总是需要以大肆扩张为前奏。2011年，万达计划在全国新增20个万达广场，后缩减为18个。如此速度，无出其右。分析人士称，万达过去曾存在边设计、 边施工、边修改的“三边政策”，以提高建设速度，满足扩张需要，这也导致万达2011年多个项目出现硬伤。跃进式的扩张，让万达遭遇成立来的最大挑战。
SOHO中国易主之乱
轻资产+强销售，让潘石屹领导下的SOHO中国成长为中国最成功的房企之一。在过去的2010年，专注商业地产的SOHO中国销售额曾达238亿元、单体项目年销售额创中国最高（银河SOHO在2010年卖出146亿）、开发的物业占据了中心城市核心地段的商业地产帝国。
不过在顺利上市、拓疆上海的同时，这家屡创销售神话的公司正面临一场来自内部阵痛。业绩起伏、高管离职已经成为2011年SOHO中国的梦魇。和一般房企面临的市场压力不同，SOHO中国面临的转型之痛来自企业管理的剧变。
当潘石屹之妻张欣逐渐成为SOHO中国“一把手”之时，SOHO中国原有的企业架构和文化都面临颠覆性的改变。也许有一天SOHO中国将如张欣所愿，成为国际化味道浓重的品牌公司，但眼下这场“家庭式”角力造成的阵痛已不容小觑。
绿城生存之危
2011年，深陷债务危机的绿城似乎已经到了生死边缘。
按照宋卫平之前“加大销售力度、不行就腾挪几个项目，还不行把价格一降到底，清货推出房地产”的三步“缓兵之计”，如今的绿城已经走到了第二步。从代建项目到各路房企都在与这家精品开发商旗下的项目发出“绯闻”，绿城蒙上几分悲壮色彩。
教历史出身的宋卫平似乎总轻易忘记了教训。固守精品战略的绿城，以高杠杆负债率大举扩张，争夺高价地块，早在2008年的那次房地产市场调控就曾威胁到公司生存，绿城一度濒临“破产”。
今天的绿城再为之前的激进与固执还债。有相似经历的孙宏斌说：“绿城如果倒下，将是行业悲哀”；而宋卫平自己则说：“企命运只有生死二字，我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”
中海“地王”之困
一年前楼市一片光平时，一批“中”字头房企颇有斩获，其中中海地产基于规模式扩张需求，更是成为多地地王争夺战的赢家。
作为内地唯一一家在97金融风暴中受到重创而后雄起的房企，中海有着国内众多企业无法比拟的经验。今年1至9月，中海地产累计实现销售额713.4亿港元，同比增长54.7%，已经超过去年全年的销售额（2010年，中海地产全年销售额为671亿港元）。
然而市场风云突变，中海殷实的背景实力虽不至于伤筋动骨，但也被几块地王拖累颇深。
今天中海旗下的几块地王多已化身豪宅项目，但高昂的价格要么难以被市场接受，要么连销售证都难以取得。由于目前仍未能回收巨额的土地成本。为此，在二线城市拥有庞大项目的中海地产，或许不得不被迫牺牲利润来降低囤货。
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