王府井百货入驻锦艺城东西夹击郑州

王府井百货入驻锦艺城东西夹击郑州 http://www.redsh.com 2012-01-05 红商网发布稿件

　　红商网讯：王府井百货终于在郑州“露脸”了，而其在洛阳王府井百货已经扎根长达7年，雄踞市中心黄金地段，是当地高端百货的代表。

　　近日来，王府井在郑州动作不断。继2011年9月份增资3.91亿高调收购枫华商业65%股权、落子温哥华广场之后，王府井再次布局郑州，火速签约锦艺国际，抢占郑州西区消费市场。

　　1月2日，锦艺国际华都张贴出巨幅海报，庆贺王府井百货入驻锦艺城。随后，记者致电王府井百货，对方表示已经成功签约锦艺项目。

　　据了解，锦艺城项目总建筑面积为120万平方米的城市服务设施，其中规划商业面积约30万平米，是郑州西区规模较大的商业项目之一，与中原万达广场不相上下。王府井百货租赁部分为6万平方米的购物中心，这也是锦艺城的主力百货店。

　　王府井百货集团相关负责人表示：“该项目交通便利，周边人口密集、新建住宅林立，并且依托道路、交通及商业组团优势，具备成为未来郑州西部商业中心核心项目的潜质。”

　　八年波折今昔发力

　　虽然王府井在洛阳风生水起，但其进驻郑州的道路却一波三折。

　　早在2003年，王府井就瞄准郑州，看上了民主路一块位置，但由于种种原因合作未能达成。随后王府井开始转战洛阳，业绩一度飙升，成为当地市场份额最大的一家百货，也是集团旗下明星店铺之一。

　　沉寂了一段时间之后，王府井进驻郑州的消息再次传来。2008年，王府井再度转战郑州，看中紫荆山百货附近一处地址，但最终该地址被规划为公共绿地，该项目最后又不了了之。

　　随后，王府井又与枫华（郑州）置业有限公司签订合作开发意向协议，共同打造温哥华时代广场。

　　2011年9月，王府井百货集团发布公告，以现金方式向枫华商业增资3.91亿元，持有枫华商业65%股权，通过自持物业方式，打造温哥华项目。

　　在2011年12月底，王府井又火速与锦艺城签约，以主力店姿态进驻郑州西区，让人出乎意料。

　　该项目自与对方接触直至项目签约，历时尚不足3个月，也将是王府井百货在郑州的第一个开业项目。如此火速的签约背后，双方有着怎样的不谋而合，这些仍未可知。而在此之前，业内一直盛传百盛百货与锦艺城已有合作意向。

　　据王府井方面负责人介绍：“锦艺城项目是继西安赛高项目、郑州温哥华项目、抚顺世城项目之后，2011年集团签约的第四个开发项目。”

　　该负责人透露，12月13日，王府井百货集团与郑州翰园置业公司在集团总部举行合作签约仪式，以租赁方式进驻郑州锦艺城项目。

　　郑州锦艺商业资产管理有限公司招商总监葛文海告诉记者，随着锦艺购物中心在2012年9月开业，王府井百货也即将与郑州的消费者见面。

　　王府井此番突然发力，可以看作是一个谋求郑州市场份额的积极信号。“郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米，人均商业网点拥有面积提升至2平方米”，郑州市商务局副局长张延廷介绍，“虽然经过多年发展，郑州零售业竞争日趋激烈，但仍未饱和。截至目前，郑州市零售业总面积约为200万平方米，人均商业网点拥有面积约为0.7平方米，还有很大的发展潜力”。

　　“东西呼应”谋求市场

　　对于零售业来说，选址意味重大，在业界看来，占据黄金位置意味着营业后的客流与利润的保障。

　　而锦艺城项目位于中原区桐柏路棉纺路交叉口，周围居住人员密集。

　　来自中原区政府的一组数据显示，目前，中原区流动人口约有26.5万，常住人口为59.8万，中原区人均商业面积远远小于郑州市的平均值。

　　因此自2010年开始，中原区对新开发的项目作出严格规定：已签约的商业地产，每个项目的商业面积不得低于总面积的30%。

　　对此，郑州市中原区商务局副局长杨光解释：“这些项目中的商业面积大都超过10万平方米，这是最基本的。中原区规划在未来两年内建19个大型购物中心，大部分都是业态丰富的城市综合体，而不是此前普通的社区商业。”

　　再加上房产项目急速增加，以及新商业项目的不断入驻，此前一直被称作“商业洼地”的郑州西区渐渐有崛起之势，在短短几年时间迅速签下多家知名百货：如中原万达广场、锦艺城项目，以及大商集团正在筹建的中原新城项目等等。

　　就拿大商集团来说，郑州西区是其布局的重点区域，几年间，大商在西区连布三子：建设路店、绿城广场店与嵩山路店三店互为犄角，大商集团在西区一时独大。而中原新城项目作为最被寄予厚望的项目，建筑面积近11万平方米，集百货、超市、步行街、电器、餐饮娱乐等多功能综合配套业态，是该集团在河南规模最大、品类最全的商场。

　　河南省商业协会会长张慧玉认为，继万达和锦艺城购物中心开业后，未来西区商业极有可能形成几家割据的局面，对二七商圈等老商圈也会起到分流作用。

　　王府井相关负责人也表示：“签约该项目可有助于集团加快完成五大经济区域核心城市的战略布局进度。且锦艺城项目可与今年已经签约的郑州温哥华项目形成‘东西呼应’之势，有利于突破竞争对手封锁，促使集团在郑州消费市场站稳脚跟。”

　　他还透露，根据目前工程进展，锦艺城项目计划于2012年开业迎客。