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红商网讯：太古股份12月21日发布公告称，将以介绍形式分拆太古地产上市，预计于2012年1月18日挂牌，股份代号为1972。
此次太古地产分拆上市的联系保荐人为中银国际、高盛、汇丰以及摩根士丹利。
早前10月27日，太古股份就曾发布公告披露，香港联合交易所已确认该公司以介绍形式分拆太古地产在主板上市的建议可以进行。
介绍形式分拆
公告称，太古股份将就建议分拆太古地产宣派特别中期股息，实物分派约18%太古地产股份，每持有10股A股获发7股太古地产，每持有50股B股获发7股太古地产股份，合共分派逾10.5亿股。而在分拆上市完成后，亦不会影响太古股份。
所谓介绍方式分拆上市，是在香港上市常见的三种方式之一，指凭已发行并被广泛持有的证券申请上市，该方式不需要在上市时再发行新股。
至于此种上市方式的理由及好处，太古股份称，完成建议分拆后，太古地产可在日后有需要时在股票资本市场筹集资金；同时，由于该公司在建议分拆完成后仍为太古地产的控股公司，因此该类筹资将促使太古地产业务扩展，从而令该公司受惠。
相关分析人士也指出，由于介绍方式可以把企业融资和证券上市在时间上分开，给企业以更大的灵活性。比如有些企业有分拆上市的需求，但暂时没有融资需求，太古就是此例。
事实上，太古近期一系列的动作，就有为分拆上市做准备的迹象。
据港媒12月12日消息，太古地产以3.5亿港元拿下香港大屿山长沙相连地块。这是太古自西湾河逸涛湾后，13年来首次夺得政府用地。
当时香港业内人士就认为，太古以独资方式竞投大屿山的发展用地，是为日后分拆太古地产上市铺路，以增加集团的土地储备及提高将来卖楼的盈利能力。
7月份，太古也以188亿港元的代价，把香港综合大型商场又一城的100%权益出售给新加坡淡马锡旗下的新加坡丰树产业。这一举动亦显示太古地产拥有充裕资金应付目前上市的资金需求。
不过，对于太古地产分拆上市后的前景，相关专业机构还是表示了担忧。
今年9月份，高盛曾发表研究报告指，该行预计太古地产分拆上市后将扩大太古股份资产净值的折让，因此将其投资评级由“买入”降至“中性”，并将12个月目标价由128港元调降至99.7港元。
商业地产支撑
太古地产分拆上市的确定，在很大程度上还是依赖于商业项目的良好发展。
资料显示，太古地产的业务包括三个主要范畴：物业投资，即发展、租赁及管理商用、零售及若干住宅物业作长期投资；物业买卖，即发展及兴建物业供出售；酒店投资及营运。
今年9月份，太古地产常务总裁白德利曾表示，目前公司现金充裕，随时可以考虑投资内地的商业地产项目。
他称，首选城市是太古地产此前有投资的北京、上海、广州、成都。而短期的目标是把现有的五个项目做好，即北京三里屯VILLAGE、广州太古汇以及预计在今年年底开业的北京颐堤港，以及成都和上海尚未开发完毕的两个项目。
9月23日，太古地产在内地的旗舰发展项目广州太古汇已经正式开业。太古地产行政总裁郭鹏曾表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。
而太古地产在北京、香港的项目出租率均在90%以上。 太古地产3.5亿美元援资成都项目背后 万菱汇现关店潮 太古地产欲将其收编 广州太古汇停车场11月1日正式收费 广州太古汇写字楼日租金7元/平方 只租不售 太古：以介绍形式分拆地产上市已获批准 广州太古汇难抵大雨遭倒灌 今日白天停业 遭广州太古汇撼动 丽柏最高端地位不保 青岛太古百货推迟4月不能开业 数百租户抗议 太古分拆地产上市将扩宽资产净值 太古集团：着力内地商业地产 太古广场与虎门富民时装城签约 广州太古汇开业 LV、PRADA比香港还齐全 意属“介绍方式” 太古地产再启分拆上市 太古出售又一城后再分拆上市 未必有利？ 太古赚239亿不急拆地产 下半年续受惠 广州太古汇零售面积出租率100％ 太古广场20万投资商业地产 为长春带来新理念 太古地产上市遇挫急缺钱 220亿变卖资产 广州太古汇试营业 70个品牌首次进驻 广州太古汇今日试营业 仅两层开放 搜索更多: 太古 |
