奥园官司胜诉长安8号前路仍然难定

奥园官司胜诉长安8号前路仍然难定 http://www.redsh.com 2011-12-29 红商网发布稿件

　　红商网讯：12月20日晚间，奥园集团突然发布公告称，涉及北京长安8号项目的一宗诉讼取得胜诉。

　　从获取该项目起，奥园与长安8号就一直风波不断，奥园也为了这个项目付出了大量的精力与财力。

　　奥园胜诉

　　奥园公告称，12月19日香港高等法院就禁制令申请下达判决，拒绝泓达的禁制令申请。

　　据奥园新闻稿显示，奥园早前订立贷款收购及根据贷款协议强制执行抵押品。于2011年8月19日，各方、买方及抵押代理承诺不会处理及财产接收人不可处理抵押资产及北京耀辉置业有限公司的相关权益。法院于2011年12月19日下达裁决，指令解除施于各方、买方、财产接收人及抵押代理处理抵押资产及北京耀辉相关权益的限制，并进一步发出指令，该申请的讼费将由泓达支付予各方、买方、财产接收人及抵押代理。

　　资料显示，奥园与泓达投资透过世纪协润投资持有北京商住项目（长安8号），泓达早前通过诉讼向奥园一方追还47.31%世纪协润股份，并申请审前禁令，欲禁止奥园一方出售上述世纪协润股权。

　　查询资料得知，奥园与泓达分别持有52.69%及47.31%世纪协润股权，世纪协润其后向工银国际组成的银团借贷6.7亿元，奥园及泓达各自抵押名下世纪协润股份。

　　今年7月28日，奥园全资附属振富有限公司宣布斥资7.13亿元，购回贷款权益，振富成为股份承押人，并有意招标出售涉及股份。

　　8月24日，奥园再次发布公告，表示因为上述以7.13亿元向工银国际融资购入由原贷款人王志才和王清福所质押北京市朝阳区东南角项目（长安8号）用地权益的交易，而接获传讯令状和传票。

　　当时，泓达向法院申请强制奥园等被告人解除并释放泓达持有的世纪协润的股份，并将有关股份退还泓达；禁止被告人未经泓达同意出售或买卖北京耀辉以世纪协润名义登记的股份。

　　泓达指奥园曾承诺，若泓达因抵押股份引致损失，奥园会作出赔偿。不过，法官认为股份承按人行使权力卖股，不构成奥园违约，奥园赔偿便可，法官最终驳回泓达的暂禁令申请。

　　据悉，在奥园胜诉之后，泓达立即表明会提出上诉及会申请暂缓执判决以候上诉，法官暂定于12月28日处理其上诉许可申请。

　　长安8号纠葛

　　自奥园获得“长安8号”之后，关于该项目的各种纷争与流言从未平息。

　　“长安8号”最初叫“耀辉国际城”，所有者为北京王府世纪发展有限公司，但是因王府世纪无力独自开发，天鸿宝业在2004年收购了耀辉国际城62%的股权。此后，天鸿集团与城开集团合并为首开集团，天鸿宝业亦更名为首开股份。

　　2008年4月，首开股份以“不擅经营豪宅”为由，以4.587亿元将该项目62%的股份全部转让给了香港世纪协润。根据资料显示，香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有，但王志才回购耀辉国际城，除了要支付4.587亿元的股权转让资金外，还要偿还耀辉国际城向首开股份借款本息共计约11.41亿元的债务，亦即王志才需要向首开支付近16亿元的资金。

　　首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售，但金融危机的到来，使这座定位绝对高端的豪宅销售惨淡。而将项目回购的王志才也经受着资金的压力，因为最后还款期限为2009年7月31日，如到期不能支付以上款项，首开股份将收回项目股权。

　　2009年7月，奥园接手该项目，以3.7亿元代价收购北京世纪协润地产41.33%股份，获得该楼盘操盘权，随后楼盘案名改为“长安8号”。除购得项目41.33%股份外，奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款，助其还债。

　　当时，奥园董事长郭梓文对长安8号寄予了厚望，希望在未来3年内能为奥园地产带来超过120亿元销售回款。

　　但是长安8号在2010年第一季度正式推出市场之后，回笼资金不足10亿元。而后，该项目的消息渐渐显得低调，直至今日也未启动第二期销售。

　　根据调查，长安8号在此之外还欠有多项大小不等的债务。早在奥园进入之前，该楼盘就将土地证与在建工程作抵押，向招商银行北京分行贷得一大笔款项，用以支付前期的拆迁补偿和部分施工款。据知情人士透露，长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。

　　对于奥园来说，显然长安8号并非一桩满意的收购，在法院此次判定奥园胜诉之后，长安8号的后续发展仍需观察。

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