孙宏斌艰难决策融创联合方兴31亿北京摘地

孙宏斌艰难决策融创联合方兴31亿北京摘地 http://www.redsh.com 2011-12-29 红商网发布稿件

　　红商网讯：虽然融创方面一再表示，与方兴联手30多亿拿下北京来广营地块，对双方来讲都是一件非常重要的事情，该项目或将成为一个新的标杆，但资本市场似乎并不买账。

　　联手拿地后，融创中国的股价应声下跌4.43%，这在融创中国董事长孙宏斌看来是件“很荒唐”的事情，他坚信，“融创在艰难时候做出艰难的决策，就是对的决策”。

　　联合方兴

　　12月16日，北京市土地储备整理中心公告显示，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以30.6715亿元的底价，竞得朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目，即来来广营地块。

　　公告显示，来广营地块建设用地面积13.9万平方米，建筑面积为28.38万平方米，挂牌起价为30.67亿元，折合楼面价为10807元/平米。

　　经融创和方兴双方面确认，上海拓丰投资咨询有限公司实为央企中化方兴地产旗下全资子公司，而天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司均为融创集团子公司。

　　据融创北京公司营销副总楼艳青介绍，此次合作拿地中，融创和方兴的出资比例为1：1，融创中国将拥有来广营项目地块49%的股权。

　　作为融创和方兴的首个合作项目，“我们双方都将派出优秀人员共同操作这个项目”，无论是住宅部分还是商业配套都将群策群力，楼艳青如是称。

　　未来，无论规划怎样调整，来广营项目最终将会定位高端，楼艳青指出，“预计该地块将在明年下半年面向市场。”

　　楼艳青认为，基于该项目目前的区域优势，加上融创、方兴在高端产品上的经验及对高端项目的理解，来广营项目推出后必将成为一个标杆项目。

　　数据显示，来广营项目现在的楼面价为10807元/平米，融创方面认为，该区房价充满上升的潜力，目前该区销售均价超过5.5万元/平米。

　　与方兴的合作，楼艳青也认为是个双赢的结果。首先，融创北京西山壹号院与方兴金茂府项目都是北京市场今年表现最好的高端项目，双方合力打造出来的项目将会是一个新的超越；第二，来广营地块是北京今年入市最好的地块，错过了就不再有。

　　最好的地

　　对于来广营地块，融创一直志在必得。据楼艳青透露，这个是今年北京最好的地块，融创已经跟踪了很多年，因此融创拿地的态度是坚决的。

　　事实上，融创中国董事长孙宏斌早先就曾提到，做高端产品最重要的是拿到高端的地，而为了拿到这样的地块，融创一定会选择等待，尤其是在地价贵的北京，一定等到好一点的地出来，即使早一个月或晚两个月都没有关系。

　　同时，孙宏斌一再强调，买地会在短期内提高公司负债率，但碰到一些好的地块需要出手时，公司就会考虑合作拿地的方式。

　　在今年10月接受观点地产新媒体采访时，孙宏斌就曾透露：“我们今年拿地还会和别人合作”，原因有二：一个是优势互补，各有各的优势。另外现在的地特别贵，比如说这个地要40亿，而我只有20个亿，我可能就买不了，所以这种情况的话跟别人合作，可以拿两块地，有两个合作伙伴，这样的风险就小了很多“。

　　楼艳青也认为，虽然目前房地产市场比较严峻，但融创、方兴今年的销售业绩都是比较瞩目的，而两家公司都非常看好北京房地产市场前景，加上双方产品同样的高端定位以及市场认可度，正好促进了双方的合作。

　　虽然孙宏斌对于此次联手方兴拿地颇为满意，但此举并不为投资者看好，受买地消息的影响，融创中国12月20日股价下挫4.43%。

　　对此，孙宏斌20日晚在微博发言称，投资者认为明年上半年的买地机会可能更好，而不是现在，但他并不苟同。孙宏斌表示：“投资融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策，坚信我们做的就是对的决策。”

　　事实上，融创在“艰难的时候”做出的选择不止这一次，融创今年9月就曾联手保利以29.9亿元的底价取得天津市津西解(挂)2011-188号地块，即”棉二“地块。

　　据悉，早在08年融创就已经看上了这个地块。融创天津公司总经理迟迅称，当时拿地的话至少需要40亿，因此，此次底价获得该地块相当于净赚10亿。

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