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红商网讯：虽然在内地项目不多，但实力雄厚的太古出手便颇为惊人。
近日消息称，太古地产为成都项目援资2.3亿美元，同时获得合作方远洋地产的50%股权作为抵押。双方并已签订赎回协议，远洋可在一年内赎回抵押股权。
3.5亿美元援资
12月15日，远洋地方发布公告称，与太古地产订立无法律约束力的谅解备忘录。
公告显示，太古地产同意拨付位于四川省成都市若干地块的全数未付地价余额及相关税项，该地块由远洋地产及太古地产合营公司旗下附属成都干豪置业持有；太古地产就成都干豪的营运资金的某些需求，以透过向合营公司提供股东贷款方式出资约2.3亿美元。
而远洋地产将手上所持的成都项目50%股权抵押给太古地产，以换取太古地产代为出资2.3亿美元，用以支付成都项目剩余的土地款及项目运营所需。
此外，据公告显示，远洋地产同时与太古地产签订了回购协议，承诺一年之内可回购质押的50%项目股权。
至于未来远洋地产能否按时赎回，券商分析人士认为难以预期。
中银国际地产分析师称，远洋地产大部分项目都位于北京，且北京今年因调控政策严厉导致销售受到影响，导致远洋今年的资金压力明显加大。
据12月13日，远洋地产发布的通讯显示，今年首11月其累计录得合约销售额约239亿元。截至目前，远洋地产完成全年300亿目标的79.67%，按照目前的销售速度，要达成300亿的目标已无望，预计全年的销售额或约260亿左右。
另外，由于远洋地产今年的利润空间受到挤压，现金减少也并非不无可能之事。
上述分析人士还表示，中远全面退出之后，远洋地产已经由一个央企变成了民企，因此政策上的优势已经不再明显。
内地抄底意图
从联手拿地到抵押股权获取资金援助，远洋与太古获得成都项目已将近一年时间。
2010年12月31日下午，太古地产发布消息称，联合远洋地产以人民币20.0288亿元成功摘得成都一宗商住地块。
根据太古地产当时提供的新闻稿显示，该地块位于成都市锦江区大慈寺片区、东大街9号，占地面积70779平方米，计划发展为综合性项目，将设有一个高档购物中心、拥有逾一百间客房的精品酒店、服务公寓及一座写字楼。
成都业内人士透露，目前大慈寺片区还在进行旧城改造的拆迁工作，该项目并没有进入实质开发阶段。
而太古地产大手笔出资成都项目的背后，或是其在内地发展策略的一个新调整。
中银国际分析师称，在国内市场环境不好之时，外资企业入场抄底是再常见不过的事情，2008年之时已有多宗案例。其认为，类似太古这样资金实力雄厚的企业，选择此事抄底内地并不奇怪。
戴德梁行亦在一份报告中表示，中国楼市调控已令土地市场出现降温，大陆发展商资金链普遍趋紧，也缺乏融资渠道，这对于资金充裕的外资地产商，尤其是港资来说，是购进土地的好时机。
除了太古之外，包括和黄在内的多家港资企业近期也表现出了加大内地投资的迹象。
此外，太古在内地加大扩张的目的，除了趁机抄底之外，或许亦是为其地产业务分拆上市作准备。
9月22日，太古公布，正在考虑将其全资附属公司太古地产有限公司的股份，在香港联合交易所有限公司主板独立上市。
10月27日，太古发布公告披露，香港联合交易所已确认该公司以介绍形式分拆太古地产在主板上市的建议可以进行。
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