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红商网讯：[提要] “原本我们还有很多商业可以卖的，现在我们都舍不得卖，还是决定持有。”
12月17日，宝龙地产公布最新销售数据显示，11月单月录得销售收入6.39亿元，销售面积81925平方米。天津宝龙国际中心11月20日开盘销售1.5亿，应当是宝龙当月业绩最大贡献者。
截至11月末，宝龙本年度累计销售52.2亿元，同比增19.7%。换言之，截至目前宝龙的销售业绩才及全年百亿目标的一半。宝龙集团董事长许健康日前在接受观点地产新媒体专访时表示，预计今年全年销售额可达60亿。
即便如此，宝龙的业绩看上去依然差强人意。为了谋求业绩上的突破，近期包括万科、龙湖、中海、星河湾等房企在内都大打降价牌，然而，宝龙却并无太多降价的打算。
据了解，宝龙目前在售项目的降价幅度普遍在10%左右，就算是开盘热销的天津宝龙国际中心，优惠幅度也不大。据了解，天津宝龙国际中心开盘前期及当天交2万元定房可以享受5%优惠和总房款减15万元优惠，一次性付款优惠5%。
从目前来看，宝龙似乎有着另外的考虑--逐渐增加持有的比例。日前消息指，宝龙希望日后自持部分的比例可达到60-70%以上。
“其实现在包括土地成本在内的各种成本都在提高，要卖也可能达不到预期的价格，所以现在持有会更好。而且，市场对于商业项目的需求还在。”许健康称。
许健康称，如果宝龙愿意卖，业绩可能会更好些。“原本我们还有很多商业可以卖的，现在我们都舍不得卖，还是决定持有。”
他透露，宝龙今年开业的部分购物中心体量就达到70、80万平方米，随便一个拿两三万个商铺出来卖，每平米大约卖几万元，随便就能回笼几十亿。
与此同时，许健康亦表示，面对复杂多变的房地产市场环境，宝龙的发展速度也将会有所减缓。
按照原定计划，宝龙设想五年内建造100座城市综合体。不过宝龙现在却想放慢速度，“做得细一点，做得好一点，不用做得太多，做太多没必要。”许健康称。
以下为观点地产新媒体对宝龙集团董事长许健康的专访实录：
观点地产新媒体：近期大家对于宝龙的业绩相当关注，您预期今年宝龙的业绩能达到怎样的水平？
许健康：预计今年的销售额会在60亿左右，这个业绩算可以了。原本我们还有很多商业可以卖的，现在我们都舍不得卖，还是决定持有。
很多今年开业的购物中心，我们都决定只租赁不出售。因为拓展、开发这些项目也不容易，我们就决定干脆把购物中心都持有不卖了。
观点地产新媒体：现在选择把大量的物业转为持有，是预计未来的市场还是会变好吗？
许健康：这个肯定的。其实现在包括土地成本在内的各种成本都在提高，要卖也可能达不到预期的价格，所以现在持有会更好。而且，市场对于商业项目的需求还在。
观点地产新媒体：现在降价成风，不少房企都赶在年底前降价抢收。之前亦有一些报道指出，宝龙也开始做了一些降价的销售，对此您是怎么看的？
许健康：其实我们降价的幅度很小，个别项目有些降价促销活动，也都在10%左右，主要还是为了适应市场的需要，从来没有抛售过。此外，我们发展的项目都是位于二、三、四线城市，一直以来价格都比较稳定，本来的价格就不算高，所以也没有必要降价。
观点地产新媒体：正如您所言，宝龙的项目主要集中在三四线城市，但日前有一些评论指出，明年三四线市场或将面临深度衰退，其实现在也有不少人士也在质疑三四线城市商业地产市场的容量，然而您对于未来的预计却相当乐观，是基于怎样的考虑呢？
许健康：我不觉得商业地产市场不好，现在的市场前景还是很好的。宝龙旗下商业项目的招商都没难度，每一个商场开业都是95%以上的招商率。 宝龙：青岛洛阳泉州多个项目近期开业 宝龙地产回应外界质疑 否认控制权转移 斥资18亿 青岛李沧宝龙城市广场昨日纳客 穆迪：宝龙地产签约销售额低于预期 宝龙商业地产扩张激进 “快产快销“待解 宝龙部分项目降价 城市综合体烂尾风险显现 宝龙地产降价 部分项目售价贴近成本 增股抵押偿债 业绩惨淡宝龙地产雪上加霜 杭州宝龙城市广场商家签约 横店等入驻 杭州下沙宝龙城市广场赔钱卖楼 宝龙地产第25座城市综合体入驻杭州 首席财务官离职 宝龙地产全年目标堪忧 宝龙国际广场打造二三线城市综合体 宝龙全国布局 盐城宝龙城市广场今日开业 宝龙商业地产收入大幅下滑 靠住宅进行反哺 宝龙地产首次进军浙江 下沙板块再添新品 青岛宝龙疑因资金断裂延期交房 开发商辟谣 盐城在建宝龙城市广场因违章电焊失火 两人被拘 宝龙地产7月物业销售逾6亿人民币 宝龙集团：未来5年全国布局100个城市综合体 搜索更多: 宝龙 |
