万菱汇现关店潮太古地产欲将其收编

万菱汇现关店潮太古地产欲将其收编 http://www.redsh.com 2011-12-22 红商网发布稿件

　　红商网讯：虽然同样是“寸土寸金”的核心地带，但在天河商圈内，“得天河者得天下”的说法早就被打破。在这段黄金商业走廊中，也从不乏商业的“百慕大三角洲”，刚满周岁的万菱汇便正经历着一场狂风暴雨。新快报记者昨日独家了解到，该购物中心内已有数十家商户陆续撤场，而仍未撤场的商家也正酝酿和万菱汇“讲数”，要求减租。此外，业内甚至传出，太古地产欲将万菱汇收编。

　　商户减租只是减少亏损

　　“每个月起码亏3万元，按照目前的状况看，还不知道要守多久”，一家已进驻万菱汇的大型连锁品牌店内部人士向记者透露，以该店为例，其每日的营业额仅约5000元，每月租金逾4万元，加上人工、损耗、水电等成本，“每月要亏3万元左右”。该人士表示，因此在公司的内部会议上，已经通报有关要求万菱汇“减租”的决定，“初步决定是减去一半租金，但即使这样，若人流情况依然没有得到改善，还是会亏本，只不过减轻了亏损额而已。”

　　事实上，以该公司一家非广场类、月租金在2万-3万元的店铺为例，即便日营业额达5000元，也一样面临亏本的结果，“这样的门店，一般要求日营业额达到8000元，若像万菱汇这样的租金水平，营业额最少要达到1.1万元才能扭亏，”该人士称。

　　一位不愿透露姓名的业内人士也向记者证实了上述情况并不是个例，“确实有商户要求减租。”

　　事实上，相对于同商圈内的正佳广场、天河城，甚至太古汇，万菱汇的租金水平并不低。上述业内人士告诉记者，目前，天河城的平均租金为400-500元/平方米，正佳的平均租金为200元/平方米，太古汇也在300-500元/平方米，而万菱汇的租金则达到了450元-500元/平方米。在如此高的租金下，商家的成本压力不难想象。“目前某些主力商铺，如ZARA仍正常经营可能与其分成模式有关，以其营业额作为收租标准能使这些主力店免除了租金之忧，”该业内人士分析。

　　业内收购传言并非空穴来风

　　万菱汇于去年11月低调开业，刚满周岁，而相较于开业未到半年太古汇，人流状况实在难掩尴尬。记者昨日中午十二时左右走访发现，场内顾客寥寥无几，直通地铁的负一层近60家商铺，有近15家已经撤离。而在二、三层，包括淑女屋、Messieurs等位置较好，为人熟知的品牌店也已“人去铺空”，全场空置商铺数量近30个。

　　事实上，这种“旺地不旺场”的现象在天河商圈早就不是新鲜事，此前位于太古汇西侧的“靓点1836”便是新近案例。眼下，业内甚至将万菱汇、维多利广场称之为“商业百慕大”。广东省商业流通业协会会长黄文杰认为，目前万菱汇最致命的缺点在于定位不明确，导致场内的品牌设置特色不明显，这是首先要解决的问题。但定位后，招商操作也是关键，“虽然‘靓点1836’以女子百货为主题的定位是非常明智的，但在操作时却变了样，引入的商铺也不能很好地围绕当初设立的核心招商，这也是最后导致其失败的根源之一”，黄文杰认为。因此，在定位后，“半路出家”到终端零售商业的万菱汇在招商团队的能力也是关注重点。

　　虽然“旺地不旺”，但万菱汇的商业位置依然能让同行垂涎，业内甚至已有太古地产准备收购万菱汇的传言。业内人士向记者表示，“这并非空穴来风，完全有可能。因为太古地产在太古汇开业之前就已收购了其侧后方的商业裙楼。”

　　实际上，在上述收购完成时太古汇负责人就曾表示，太古地产买下太古汇周边的商业物业，一是表明太古地产对该地段未来商业发展有信心，另外也参照太古在香港发展金钟广场等项目的经验，有选择地买入周边商用物业统一策划出租，避免同地段商业的重复建设。当时还表示，未来还会继续留意太古汇周边的商用物业的出售。

　　万菱汇优劣势分析

　　优势

　　1 区域优势：坐落在广州，乃至中国的第一商圈上，万菱汇所在的天河城商圈无论在规模上，还是人流上都是无庸置疑的，这种优势是其与生俱来的。

　　2 展示功能强：同样得益于天河城商圈，商家进驻商圈除了盈利外，还有“展示”的作用，“这对一些商家来说属于战略性布点，像天河城一层租金如此之贵也是所有商家的必争之地，在这种购物中心中拥有商铺有展示性作用”，黄文杰分析道。

　　劣势

　　1 规模较小：作为购物中心，万菱汇比于正佳、太古汇，甚至广百中怡店的面积都要小，面积不大，导致其在定位上的局限，因此需放弃“全客层”定位，可以选择以主题商场的形式经营。

　　2 结构狭长：由于结构为狭长，纵深浅，人流容易“直出直入”，比不上回环型结构，难留住客源，也难以使人流形成互动。

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