|
红商网讯：2011年，受各类调控政策的影响，全国住宅市场坠入冰底，西安做为二线城市也未能幸免，呈现出人走茶凉的态势。而相对于住宅，商业地产却由于不限购等优势的支撑，“华丽”升级，众多开发商将大量资金转入商业地产，成为楼市僵局中的一幕风景。
但据房99置业网监测显示，西安目前在售的商铺销售速度却难言华丽，库存量居高不下，究其原因，面积大、总价高、投资回报率低等因素严重阻碍着商铺销售的脚步，变现难更让投资者进退两难。
拦路虎之一：面积过大 总量过高
据放99置业网统计，位于钟楼、小寨等优等地段的黄金旺铺近期也出现了销售乏力的状况，有的甚至在近三个月内商业部分交上了“白卷”，溯其根源，动辄上千万的总价将不少投资客拒之门外，小寨金莎数万平米报价近20个亿，一般人是难以接受的。高新某楼盘住宅已经卖完一年，商铺还有一大半，一个明显的问题就是起价3000万。正如业内人士所言，商业地产分割面积大，总价高，使其购买群体被进一步缩小，一般客户根本“啃不动”。
拦路虎之二：投资回报率低
投资客购买商业地产最大的动力来自回报率，然而如今，很多商业项目由于后期运营不善导致投资回报率偏低已成为一种普遍现象，这也意味着投资风险在增加。一位地产研究人士表示，3%的回报率基本是底线，如果触及这个底线，投资的风险就已经出现了。“很多商业地产开发就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的回报运营模式，一些运营不佳的项目回报率可能只有3%-5%，要收回成本可能得20-25年，如果贷款买铺，则很不划算。高风险的商业地产没有对应的高投资回报率，很多购房者都不会将其作为投资的一个渠道。” 专业人士表示。
拦路虎之三：变现难 收益慢
据了解，在商业地产领域，有个“一三五”法则，即一年开发期、三年培育期、五年成长期。对于投资者来说，商业物业获利空间在于长期持有的租金收益以及5—10年经营成熟后的增长空间。重要的是，商业项目需要长期的“养护”和持有，才能将其价值逐渐释放。这必然将一些希望短、平、快见效的投资者挡于门外。
SOHO中国上海销售总监：公司拖扣员工佣金 高盛：SOHO中国9月后整体销售放缓 建外SOHO白领:潘总，我们喊你来修电梯 SOHO中国第五次网拍 3房源卖2280万元 韩国流通时装巨头即将登陆北京建外SOHO SOHO中国前门项目租出75% 启全新租务模式 望京SOHO销售额已超过40亿 SOHO中国上海虹桥项目10月8日奠基 全球50大女强人排行 SOHO中国执行长上榜 潘石屹：SOHO中国现金190亿 将加速收购 SOHO中国第四次网售6房源 收3655万元 SOHO中国在沪扩张尝到甜头 转向广州深圳 SOHO中国半年纯利15亿 继续并购商业地产 潘石屹“整买散卖”上海SOHO中山广场 望京SOHO开盘销售25亿元 冲刺全年目标 SOHO中国获39亿低息贷款遭质疑 老潘很差钱？ 酒店式SOHO受投资客追捧 万达广场精装SOHO新闻发布会南昌召开 SOHO中国望京项目8月20日开盘 证大为什么成不了上海的SOHO 搜索更多: SOHO |
