首11月销售143亿保利香港业绩“尚好”

首11月销售143亿保利香港业绩“尚好” http://www.redsh.com 2011-12-20 红商网发布稿件

　　红商网讯：虽然180亿今年目标难以完成，但客观来看，保利香港全年同比增长40%的销售额，也依旧还算不错。

　　12月12日，保利香港宣布，截止11月底，公司合约销售金额约为143亿元人民币，同比增长约42%；合约销售面积约为188万平方米，同比上升约44%。

　　11月单月，保利香港实现合约销售12亿元，环比增长33.3%。

　　完成不了的180亿

　　按保利香港全年180亿目标来算，其前11月也才完成全年目标的79%，显然如果仅靠最后一月来完成剩余的21%难度较大。

　　对于143亿元的销售额，保利香港相关负责人也向观点地产新媒体坦言，“公司确实不算太满意，因为按照之前公司的销售策略，预计完成180亿难度应该不大，目前看起来肯定是完成不了的。”

　　期望与失望之间总是存在一定落差，尤其是保利香港此前对于全年目标是那样的成竹在胸。

　　今年8月份保利香港的中期业绩发布会上，公司主席兼董事总经理雪明公开表示，“下半年公司要完成全年180亿元的目标，等于还要销售100亿。不过，公司下半年有200亿左右的销售资源，所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。”

　　“截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近几个月销售受调控的影响较大，没想到市场的变化会这么快，超过公司此前的研判。而且，这几个月市场需求所表现出的观望情绪非常浓厚，所以这方面对公司业绩造成了一定影响。”前述保利香港负责人表示。

　　根据保利香港此前计划，8至12月公司将推出200万平方米的可售货量，包括不少于7个新楼盘开售。8至12月销售货量按区域的分布，按可销售面积计算，货量主要来自西南地区，占44%，其他城市占30%，长三角及珠三角地区分别占15%，及11%。

　　不过，市场的预期总是出人意料，尤其是处在调控中的房地产市场。

　　该负责人还指出，“不仅仅是保利香港的业绩受影响，其实下半年以来大部分的房企也都面临着销售的压力，从当前的市场状况来看，调控对大家所带来的副作用开始真正呈现了，预计明年的市场更不容乐观，公司目前也在制定明年的战略目标”。

　　实际上，整个下半年地产行业的走势都“不容乐观”，表现最明显的莫过于房企们的销售数据，无论是保利、金地或其他房企，皆出现了不同程度的同比或环比下滑。

　　相比而言的“业绩”

　　中银国际分析师魏晟旻也对此认同。她认为，调控对于房地产市场的影响是非常巨大的，尤其是在“量”的方面，比如都说中海完成目标了，但其实并不算“是”，因为中海在今年提出的销售面积目标是630万平米，而11月底它才卖了520万平米，这之间还相差很大。

　　“再比如富力，今年年初提出400亿，到了9月份又宣布降低目标，提出了320亿，但到了11月份它也才完成了不到270亿，所以富力320亿也将难以完成，这样的例子今年非常之多，如果这样对比的话，其实保利香港的业绩已经算不错了。”魏晟旻表示。

　　魏晟旻解释，虽然保利香港180亿完成不了，但至少它不会比其他房企差太多，算上12月份估计全年也能完成160亿左右。而且它的同比增长能达到40%多，这一点许多公司是达不到的。

　　另外，从它的今年快速的买地到快速的资金回笼来看，保利香港的整体发展也是不错的，预计它明年的业绩也能够同比增长25%-30%左右。魏晟旻续称。

　　的确如此，从保利香港今年的“拿地”和“业绩”两个指标来看，都是同比向上。资料显示，保利香港今年新增的土地储备为660万平米，而原计划的拿地指标不过是500万平米。

　　逆势拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港这样的规模。魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比较低，而且公司拿完地以后能够马上开发，并没有囤地或捂盘不售，价格也算合理，因此从市场的销售来看还算不错，同时多增加一些土地储备也符合公司的发展需要。

　　上述保利香港负责人也认为，公司从上半年拿地，然后能够在11月、12月快速开发入市，时间上对资金方面能够起到快速周转。至于销售好的主要原因，则是因为公司许多项目是注重做刚性需求的产品，无论是户型还是价格，因此入市后都还可以。

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