越秀地产近5亿转手东方宝泰95％股权

越秀地产近5亿转手东方宝泰95％股权 http://www.redsh.com 2011-12-19 红商网发布稿件

　　红商网讯：越秀地产以4.94亿元出售东方宝泰购物广场项目95％股权。12月11日，越秀地产发布公告称，已同意以4.94亿元人民币出售旗下广州市致威城市房产约95％的全部股权。同时公告显示，致威城市房产拥有位于广州市天河区林和中路63号地块上名为广州东站商业广场项目(即东方宝泰购物广场，以下简称东方宝泰)。此举预计可以为越秀地产获得1.48亿元的收益。

　　越秀地产预计获利1.48亿

　　公告称，越秀地产间接全资附属公司高展投资作为卖方，与买方荣丰创富及其担保人已于12月9日订立正式买卖协议。买方同意以4.94亿元购入卖方于广州市致威城市房产间接持有的95％股权，并承担致威房产的4.9亿元债务。此交易完成后，越秀集团会回笼现金9.84亿元。

　　对于进行此项交易的理由和益处，越秀地产在公告中称，致威城市房产是集团的一项非核心资产，此举符合集团藉着淘汰非核心业务及资产调整其资产组合的策略。目前交易是公司出售其非核心业务及资产的良机，预计可以获得1.48亿元的收益，出售所得款项净额将用于集团的一般营运资金。

　　据了解，本次接下东方宝泰的其实是该项目的一个合作方。公开资料显示，东方宝泰由越秀投资、城建集团和香港汇港发展集团有限公司共同联手打造。其“东家”，即业主是越秀投资和城建集团，而经营管理方一直是香港汇港发展集团有限公司，也就是本次买下该项目95％股权的受让方。

　　业内认为交易价格实惠

　　在相关的公司网页上，记者查到了关于香港汇港发展集团有限公司的介绍，是“一家集房地产开发、设计、管理、商贸于一体的集团公司”。该公司开发过东莞的金美花园港式屋苑小区和深圳的金凯水都住宅区，另外还有汇港物业管理有限公司等属下机构。

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰指出，其实这次交易是越秀地产的一次资产优化，东方宝泰的股权从业主转移到原先的经营管理方，经营团队不但不会发生变化，而且因为拥有了物业的产权，经营主动性更大，更有利于日后的经营管理。东方宝泰一位有关负责人也透露，“这次股权交易对我们的经营管理来说其实是一个非常大的利好，毕竟自己的物业经营起来会更尽心。购物广场开业两年多了，之前的租户大多签的是三年或五年期租约，大多要到明年底才到期，我们会维持目前的经营定位不变。负三层的进度估计也将加快。”

　　对本次的交易价格，黄文杰表示整体上看价格比较合理，收购价加上各种债务、税费等，其95％产权的总接手成本在10亿元左右，以此价格折合，整体项目估价约11.32亿元，而东方宝泰总面积有15万平方米，平均下来每平方米约7545元，算是个实惠的市场价。

　　六年三换定位

　　东方宝泰是广州东站商圈的超大型地下商场，与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布及东站绿化广场融为一体。该项目占地面积达4万平方米，总建筑面积达15万平方米，配套有近千个停车位，除了还没开业的时尚天河广场外，该项目曾是广州规模最大的地下商业项目。

　　虽然规模超大、车位配套充足，又拥有便捷交通，但东方宝泰自诞生以来其经营主题及商业模式却历经几次变迁。该项目原名天汇城，2004年时，天汇城曾以“亚洲玩具礼品博览总部”、“广州国际玩具城”的定位对外招商，希望打造当年广州最大的玩具批发市场；2006年，因玩具批发市场不景气，天汇城又变身“全球时装服饰交易中心”，直接PK广州火车站的天马服装批发中心、白马服装批发中心等项目，高调面向全球重新招商，当时还吸引了一些港商、韩日品牌商进驻，可惜最后也未能做起来。

　　2009年10月，天汇城再度变身，更名“东方宝泰购物广场”重新开业，主打“非MALL”概念。这一次终于令这个当年广州最大的地下商场项目真正开始旺起来。

　　现场

　　商场基本无空铺

　　在东方宝泰，记者看到其首层、负1层和负2层的所有商铺都有商家在营业。除了吉之岛旗舰店、优衣库等时尚品牌店外，还有肯德基、香港满记甜品、72街、味千拉面、星巴克、必胜客、表哥茶餐厅等食肆。在负三层，记者见到有家福特汽车店已开业，据项目相关人员透露，负三层将引入国美、特力家居等主力店，另外还将有电影院等休闲娱乐设施，预计将在明年正式开业。

　　据了解，目前东方宝泰负2层的平均租金是200-250元/平方米/月，负1层租金是200-400元/平方米/月，首层租金则在400-800元/平方米/月。与广州其他地下商场相比，东方宝泰的租金应该算是中等水平。目前广州租金最贵的地下商场是越秀区的动漫星城、流行前线，负一层租金贵的高达1000-1500元/平方米/月，负二层在200-400元/平方米/月；天河租金最贵的地下商场是天河又一城，租金超过1000元/平方米/月。东方宝泰因为重新开业时间不长，仍属“新场”，有业界指其目前的租金能达到200-800元/平方米/月，已不容易。

　　分析

　　未来或有更多商业项目易主

　　黄文杰指出，去年底以来，主要针对住宅市场的房地产调控政策令商业地产市场大火，商用物业价格直线上升，市场大宗交易频现。比如动漫星城等三个项目上月就由粤海集团在拍卖场收购，而新塘的大型商业项目盛唐世纪广场也刚转手给深圳的一家企业，相信未来还将出现更多这类大宗交易。黄文杰分析道，这么多商业项目易主，一是因为目前商业市场火爆，引更多投资商的关注，好项目都能卖得更高的价格，发展商出于公司整体经营需要，目前正是出手商业项目的好时机；另外，在多轮宏观调控之下，有些发展商因集团整体业务遇到资金瓶颈，率先出手目前最热的商业项目，能更快回收到更多资金，转入下一轮运作，也不失是一个应对宏观调控的好对策。

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