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红商网讯：调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。一位资深分析师表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则……
长实及和黄联手夺得大连地块，建筑规模50.5万平方米，楼面价格376元/平方米
李嘉诚再次“抄底”了内地楼市！
继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。
记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有376元／平方米。
频繁“抄底”圈地
事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。
然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。
调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。
但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。
按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。
为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。
不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。
低吸高抛
实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。
对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的外资，现在可以尝试抄底拿地了。
另一位资深分析师也向记者表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。
有资深分析师向记者表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。 内部信函揭和记黄埔囤地隐情 土地骗局涉案过亿 和记黄埔中报增6倍 李嘉诚物色海外收购 和记黄埔“八五折抢钱” 江苏停售广州白云山和记黄埔公司的肝友胶囊 和记黄埔地产为重庆商业投资探路 温州炒房团“封杀”和记黄埔 称被其下套 交房逾两年 和记黄埔起诉１１名业主 大洋百货、和记黄埔等外资投资大连40亿美元 和记黄埔杨家山项目被疑捂地 慢开发等升值 和记黄埔分拆零售业务 屈臣氏或上市 屈臣氏凶猛扩张 和记黄埔现金流探秘 深圳：和记黄埔三新盘齐亮相 和记黄埔否认李嘉诚将竞购国美 称没有兴趣 金融危机长江实业和记黄埔年净利润均降逾四成 和记黄埔10亿元抛售商铺 购物中心租金今年开跌？ 和记黄埔再吃上海屈臣氏20％股权 深圳：和记黄埔旗下百佳超市入驻“TT国际街区” 和记黄埔旗下百佳超市、丰泽电器意欲进入天津 和记黄埔收购玛利奥诺 成为世界最大香水零售商 同仁堂香港生产基地将投产 和记黄埔否认有投资 搜索更多: 和记黄埔 |
