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恒隆集团：不想当老大就不要做商业地产
红商网讯：在商业地产行业里你必须做老大，要不就不要进入这个行业。进入这个行业，做老二回报率非常低，要是老五老六根本就没有回报。
8月17日，连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在“2011博鳌房地产论坛”上发表主题演讲。在题目为《商业地产热 蓝海还是红海》演讲中，陈启宗表示，商业房地产有很多不确定性的因素，因为战国时代谁赢谁输很难说，但是有几件事是非常可以肯定的。
第一，中国未来的50年，所有的大城市都是垃圾大楼，垃圾大楼将充斥全中国。现在住宅这个饼越来越小，所以越来越多的人进入商业房地产领域，结果就是垃圾大楼会大大增加。
第二，对社会、对一个经济体来说会造成一个非常大的浪费。中国商业房地产虽然基本上是一个市场所支配的环境，政府也不太干预，但是太多人进去，而且是没有水平的人进去，所以资源的浪费会非常非常严重。
第三，老百姓选择变多了。要垃圾的商场也有，要最优秀的像恒隆盖的也有，所以老百姓的选择是增加了，那是好事。
第四，今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，特别是在商业房地产。因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是明天的赢家，今天你看到意气风发的商业房地产商可能5年、7年后不见了，很有这个可能。
陈启宗最后强调，相信未来的5-10年，商业地产是一个相当残酷的年代。在这个领域里不像住房，住房可以很多赢家；在商业房地产，大家都往几个城市去的时候，在那个城市就有一个非常激烈的竞争，而且第一名跟第二名回报率分别非常大。一般来说第一名是第二名的2-3倍。
陈启宗强调称，在商业地产行业里你必须做老大，要不就不要进入这个行业。进入这个行业，做老二回报率非常低，要是老五老六根本就没有回报。未来几年里有战国时代出现，竞争非常非常激烈。不仅要求有财政的实力、有经验的实力、更要有能力的实力，唯有经验实力和财政实力两者兼有的情况下，才能在这个领域赢出来。
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