利福国际24亿摘上海闸北体育场地块

利福国际24亿摘上海闸北体育场地块 http://www.redsh.com 2011-12-15 红商网发布稿件

　　（利福国际以24.67亿元入驻闸北体育场地块。陈亮／摄影）　　

　　红商网讯：在与陆家嘴的合作“终止”之后，利福国际又将目光转到了闸北大宁。日前，本报连续关注2年的闸北区重量级地块成功出让，利福中国集团有限公司以24.67亿元的总价摘得了闸北体育场地块闸北区312街坊33丘地块，折合楼板价约为14054元／平方米。在商报记者看来，坐拥崇光及久光两大零售品牌的利福国际入驻闸北体育场地块，这可能意味着又一座久光百货将落子大宁商圈。

　　地块出让面积5万平方米

　　今年10月27日，上海规土局发布第154号公告，推出了东至共和新路、南至大宁路、西至东方明珠(600832,股吧)公寓、北至上海马戏城的闸北区312街坊33丘地块，土地用途为商业用地、办公楼、其他商服用地及文体用地，出让面积50153.5平方米，容积率3.5，规划地上建筑面积逾17万平方米。

　　值得一提的是，由于闸北区312街坊33丘地块的前身为闸北体育场，因此，这幅地块也被不少业内人士称为闸北体育场地块。这次，闸北体育场地块采取竞价公开招标的方式进行出让，先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人。

　　而综合评分的总分为150分，其中，商务标为90分，包括投标人的经营状况与公司实力（24分）、开发业绩（21分）、经营能力（45分）；技术标为60分，由总体规划设计（23分）、建筑单体设计（13分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（19分）及公共空间开发（5分）组成。

　　商报记者注意到，出让方对于投标人在商业经营方面的能力显然较为看重，包括在建及已建成商业、办公或商办综合体项目总建筑面积、单个项目中商业部分建筑体量大于9万平方米建设经验的项目个数、在中国区域合作超过3年且目前仍在合作的国际一线品牌个数、百分百持有并经营超过2年整的商业体量等，都是评分的内容。

　　商报记者从上海规土局获悉，最终，利福中国集团有限公司以24.67亿元的总价摘得了这幅地块，按照出让面积和容积率粗略估算，成交楼板价约为14054元／平方米。

　　堪为大宁商圈黄金地块

　　近年来，大宁商圈蓬勃发展，闸北体育场地块坐落于大宁商圈核心位置，因此一直受到本报热切关注。据商报记者了解，最初，曾有一民营开发商看中这一地块的区位，计划在此地块打造“奥特莱斯”，并已搭上了脚手架，挂起了广告牌，只不过在经过区政府重新规划之后，这一项目计划被“推翻”，原本搭好的脚手架被拆除。

　　事实上，闸北体育场地块坐落于南北高架沿线、中环内环中间的位置，北有上海马戏城，南有大宁商业广场，是典型的区域型商业黄金地块。如今，这幅地块通过招投标迎来了新主人利福国际，后者是扎根于香港的零售营运商，透过崇光及久光两大零售品牌，在香港及内地专门经营中高档次百货店。自2004年9月开幕以来，上海静安寺的久光百货已经成为沪上一家成功的购物商场。商报记者认为，凭借利福国际在商场运营方面的经验，当不至于“委屈”了这幅大宁商圈的黄金地块。

　　近年来，大宁商业广场已经发展成上海成功的社区商业中心，大宁商圈也正在逐步成长为潜在的城市副中心商业区，而伴随着多媒体谷开发的进一步深入，大宁资产两商业地块项目的联动开发，再加上利福国际的入驻，大宁商圈将得到进一步升级。

　　一直以来，徐家汇、五角场、花木、真如都是公认的上海四大城市副中心。然而，在商报记者看来，目前，只有徐家汇和五角场由于提前一步发展而拥有大量人流量支撑，得以发展成为成功的城市副中心；相对而言，花木和真如的启动时间“慢了半拍”，其中，花木已经初具雏形，展览中心、浦东嘉里城等项目已经建成，但始终缺乏足够的人流量。而真如则是完全的有待观察。由此可见，这四大城市副中心的“称谓”并不名副其实。

　　反观闸北大宁这样自发形成商业中心，经过近几年的发展完善，渐有城市副中心的气象。本报记者一直认为，大宁商业广场的技术含量在沪上所有购物中心中都是数一数二的，已经顺利成为上海一大地标建筑。而大宁资产又在去年和今年接连拿下大宁灵石公园对面的2幅商办用地，如今，利福国际又竞得闸北体育场地块，如此多的商业地产项目集中开发，3－5年之后，大宁商圈或许将真正形成城市副中心。

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来源：上海商报责编：寄瑶