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中海11月销售仅34.7亿港元 环比降近半
http://www.redsh.com 2011-12-13 红商网 发布稿件

  红商网讯:在11月各家房企销售业绩均一片低迷的情况下,中海也未能从中演绎例外。与10月超过60亿港元的销售业绩相比,上个月仅34.7亿港元的销售金额的确出现颇大降幅。

  不过,更值得留意的是,向来甚少在商业地产上着墨太多的中海却在11月公布了其商业地产的路径。

  销售环比大降

  12月8日,中海公布了11月销售业绩,公告显示,2011年1至11月份其累计实现房地产销售额815.7亿港元,同比增长38.9%;累计实现销售面积521.8万平方米,同比增长10.9%。中海表示,公司已超额完成今年800亿港元的销售目标。

  2011年11月份中海实现房地产销售额34.7亿港元,销售面积则为27.1万平方米。而10月份中海实现房地产销售额67.6亿港元,实现销售面积55.9万平方米。

  面对明显下滑的销售业绩,中海相关人士称,这是因为华北、东北及西北等北方区域在冬天进入销售淡季所造成的。

  新闻稿披露,11月份,环渤海地区(北京、天津、济南)为中海在国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区,销售额及销售面积分别为港币4.64亿元及3.13万平方米,同比增长分别为110.8%及64.9%。

  虽业绩增长明显,但环渤海地区其实并不是中海在11月最引人关注的区域。反而在重庆及华东,因低价促销,中海在此些区域引发了不小规模的降价风波。

  以重庆为例,11月4日,有消息称,中海和九龙仓重庆弹子石地王项目开始降价促销,该项目推出先减5万,再打8.3折的优惠。

  此外,中海宏洋于11月30日在合肥市新增项目1个,总权益发展面积90,452.4平方米,共需支付地价2.1亿元。公司累计新增土地储备995.5万平方米,其中新增权益土地储备978.6万平方米。

  商业路径蓝图

  事实上,对于中海而言,11月最重要的一件事情莫过于在上海发布了自己的商业地产策略。

  11月16日,在上海黄浦江畔,中海举行了盛大的商业地产品牌发布会,这是中海将旗下的商业地产进行整合之后,首次明确地对外发布其未来商业地产发展线路。

  中海加磅商业地产,其高层此前早有表态。今年3月4日,中国海外董事局主席孔庆平在北京对媒体表示,中海今年将加速商业地产的拓展。

  不过,中海表示,并不是因为当前的房地产调控而加磅商业地产。

  中海地产集团副董事长陈斌表示,中海开发商业地产其实已有多年历史,其第一个项目甚至可以追溯到上个世纪80年代在香港湾仔地铁站口建造的中国海外大厦。陈斌称,直到现在,这个项目还每年给中海贡献1亿港元左右的进账。

  在16日发布会上,陈斌就介绍,中海的商业地产将分为三条产品线:包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

  其中,高端写字楼系列已成熟,这些写字楼主要分布在香港及内地一、二线城市,以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表,组成“中海系”甲级写字楼系列。加上刚刚亮相,启动全球招商的环宇城,中海方面表示未来将形成“以甲级写字楼为主,重点发展都市购物中心,适度发展高星级酒店”的发展策略。这些形成了中海商业地产清晰的路线图。

  “中海认为长期持有、业权统一、自主经营是商业地产的基本要素,中海并不将分割销售为主的项目算作商业地产”,杨林表示。

  按照中海对商业地产的定义,目前其在全国的商业地产项目面积已达260万平方米。

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来源:观点地产网  武瑾莹 责编:寄瑶