|
红商网讯：64.9亿元的合约销售额，相对一些大房企而言或许还不及它们单月的销售业绩，但是对于花样年而言，这已足够。
12月5日，花样年发布11月业绩公告称，截至2011年11月30日，公司已累计实现合同销售金额约64.9亿元，实现销售面积68.62万平方米，同比分别增长约109%和128%。合同累计销售金额已完成全年60亿元销售目标的108%。
至此，花样年也成为了全国上市房企中率先完成年度销售目标的企业之一。
10、11月业绩环比持续下滑
相对全年销售目标的提前完成，花样年在最近两个月的单月销售业绩表现出了持续下滑的现象。
据花样年公告显示，公司11月份实现合同销售金额约4.61亿元人民币，销售面积约4.93万平方米，同比增长分别约为13%和2%，但是环比十月却分别下降16.3%和28.45%。
资料显示，花样年10月份实现合同销售金额约5.51亿元，销售面积约6.89万平方米，同比增长分别约为35%和39%，但环比9月份却分别下降了30%和29%。
对于单月业绩的持续下滑，冯辉明曾对观点地产新媒体表示，这主要还是受市场大环境的影响，包括一些房企的降价销售，都增加了购房者的观望情绪。
那么花样年的新推项目是否也会顺应市场行情，以采取降价销售的方式，冯辉明对此予以了否定。
他称，由于目前花样年已经提前完成全年销售目标，新入市的项目将不会采取大幅降价的销售方式，还是会按照既定的销售策略去执行。
而在全年销售预期方面，冯辉明也曾对观点地产新媒体提到，“基于目前的市场环境和花样年产品的销售情况，到今年年底时，希望能达到70亿元”。
不过，相比11月份有五个项目加推新单位，花样年此次在公告中提到，公司于12月会有三个项目加推新单位，包括惠州别样城加推1栋精装公寓、苏州太湖天城推出创新产品Mini墅以及成都君山推出晓山青养生公寓。
在单月业绩持续下滑及最后一个月新推项目减少的情况下，花样年要达到70亿的销售业绩或许还有些许疑问。
城市综合体支撑全年业绩
在住宅市场受政策调控影响严重的2011年，城市综合体项目的成功经营应该是花样年能提前完成全年目标的主要支撑。
在早前花样年的中期业绩会上，潘军就曾坦言，上半年来自城市综合体项目的合约销售额为19.53亿元，这意味着上半年34亿合同销售额中有超过半数的业绩均来自综合体项目的贡献。
他彼时还称，花样年下半年将会推10个项目，面积超过70万平方米，推售项目中80%为商业物业。
另外，花样年副总裁冯辉明也表示，今年花样年加大了城市综合体的推出量，这一块的比重在上半年是占了57%，在8月份的合同销售总额中，城市综合体项目的占比已达到63%。
花样年在此次发布的11月业绩公告中也提到，11月其城市综合体项目深圳美年广场，在整体市场氛围更加趋冷的情况下继续保持了销售顺畅，从4月底开盘至今已累计实现销售额10亿元，预计12月该项目将实现100%的销售率。
对于城市综合体项目取得的成功，冯辉明曾对观点地产新媒体提到，在政府限购住宅物业的背景下，花样年集中推售的多个城市综合体项目有效的规避了政策调控的风险，因而能取得很好的销售业绩。
冯辉明还进一步表示，城市综合体在未来两年内会是花样年开发的重点，并且会进军一线核心城市，目前集团正在北京搜寻和商谈合适项目，争取在今年或明年能够进入北京市场。
从花样年近期推出的项目也可看出，城市综合体确实是他们的重点。11月份花样年就加推了桂林花样城7、8号楼的底商、1号楼商铺以及东莞江山的街铺。
而将作为花样年总部的深圳花样年福年广场目前也在紧急施工中，该项目主推写字楼，预计2012年竣工。
深圳花样年福年广场明年竣工 将做总部 花样年成都涉嫌违规建高尔夫球场 市场遇冷TDR关停 花样年暂时“不缺钱” 花样年因市况未明朗 终止发行台湾TDR 花样年10月超额完成目标 未来不再投地 花样年完成9成销售目标 受益商业地产 花样年9月销售7.8亿 完成全年目标91% 花样年：持有商业地产不超过30％ 8月销售7.3亿 花样年城市综合体优势 探索养老地产 花样年调控应对有术 花样年上半年净利5亿 综合体吸金过半 花样年调整显效 前7月实现销售39.6亿元 上海写字楼十年 从“城市伤疤”到花样年华 花样年桂林项目首期街铺开盘 当日售罄 合肥商业地产版图谋求“花样年华” 花样年转型：发力高端住宅及商业地产 世界集团与花样年合作开发深圳坪山项目 花样年无锡滨湖区再拿地 加速布局华东 花样年首次进入南京 推进长三角区战略布署 花样年南京拿地布局长三角 搜索更多: 花样年 |
