未营业铺面玻璃门张贴着多张“未按时开业”警告

　　据媒体编辑现场看到，负一层商铺近60间，关门空置的商铺多达20间。首层商铺基本满租，位于中庭位置的六福和金至尊珠宝饰品店仍以广告围板围起装修，另外，媒体编辑注意到，位于楼道的MIX AND MORE高档饰品专卖店悄然关闭。二层商铺经营也相当不乐观，关闭的铺面达13间，AITU、Messieurs、淑女屋、OZZO等商铺均没有营业，甚至有商铺被三次警告“未按时营业”或张贴封条。

　　“历史”遗留原因 导致商场经营诸多局限

　　万菱汇前身为烂尾10多年的京光广场，由四个地块组成，占地面积2.15万平方米。由香港京光实业有限公司于1991年以协议受让形式获得。2005年，万菱实业在深圳的拍卖场上以7.581亿元人民币接手了在这了烂尾14年的项目，其已完成了四层框架，其上的三座塔楼最高的也建至八层框架。辗转多年，万菱汇终于在2010年11月正式开业，逐鹿天河商圈。

　　
　　巨型柱子遍布是万菱汇的硬伤。购物中心二层，一根巨型柱子矗立在主力店ZARA铺面旁边的走道中央。柱子旁边的几间商铺大部分已关闭，仅剩下一两间铺面营业。经媒体编辑看到，二层西侧的服务台楼梯转台旁边，更是矗立着大小不一的9根柱子，有一家餐饮店正好被藏在柱子后面。

　　平面布局欠妥 商场人流难聚

　　万菱汇北面临街，正对天河路，主入口设置在首层中庭，在东侧的入口不明显，靠近正佳广场天河东路一侧的入口刚更不显眼，设在万菱国际中心写字楼后面。这样规划设计的结果就是使得无法吸引天河东路的人流过来。

　　购物中心平面规划欠妥，尤其是负一层，内街形状、铺面的布局和面积大小，易分散每个铺面带来的穿行人流。另外，部分铺面位置过于隐蔽，易形成人流死角。负一层与首层的连接仅靠4部手扶梯，且分布在商场两侧，不利于垂直人流的互通，易导致了中间部分的商铺人流出现断路。

　　黄金地段消费潜力大 交通便捷地铁直达

　　万菱汇地处拥有百万消费客流的天河商业圈，项目东临体育东路，北靠天河路，南临天河北路，拥有BRT公交系统和地铁优势，消费群潜力大。

　　随着国内商业地产加速发展，大型集中商业日益增多，消费者的消费需求日益多元化，购物中心的商品种类及业态比例也在不断调整。购物中心的重头戏固然以购物为主，但购物中心的重要人气来源已转移到餐饮、娱乐等休闲业态中。

　　在天河商圈不断扩容，区域竞争激烈下，万菱汇要以差异化路线在天河商圈夺得一席这地，需在商铺布局上加以大幅调整，同时挖掘新鲜的业态元素，以及增加娱乐型业态吸引消费者，同时商场运营管理方面需加强，以营造良好的购物氛围。

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