竞广州置地3项目粤海投资再启商业地产

竞广州置地3项目粤海投资再启商业地产 http://www.redsh.com 2011-12-01 红商网发布稿件

　　红商网讯：唯一一家曾于伦敦交易所上市的房地产企业广东置地在陷入纠纷之后，用于清算还债的三个项目终于觅得了新东家。

　　而这个新东家的身份也颇为特别，正是旗下拥有广州天河城这一知名商业地产品牌和项目的粤海投资。

　　不过，值得注意的是，这是继早年成功开发了天河城项目，并经过重组后的粤海投资再次出手大型商业地产项目。

　　竞获广东置地三项目

　　11月28日，粤海投资发布公告称，其控股股东粤海控股在11月23日的公开拍卖中，以约3.27亿元收购了广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产、广东三诚经济发展等三家公司的100%股权。

　　据悉，三家公司分别持有广州动漫星城广场、广州名城商业广场及广州珠江新城一幅商业地块。该收购事项将于12月20日或以前完成。

　　随后，粤海投资附属公司广东天河城与其控股股东粤海控股在28日订立协议，广东天河城将向粤海控股收购上述广州三个商业项目的三家目标公司分别40%的股权，代价为1.35亿元，另须提供23.25亿元，部分作为股东贷款予三家公司。

　　该笔贷款款项预计将以广东天河城内部资源及从商业银行获取银行贷款融资来支付。另外，由于三家公司持有多个开发中及尚未开发的土地，预期日后广东天河城和粤海投资将再按比例注资，以协助三家公司支付部分建筑成本。粤海投资预期再一步注资将为4.15亿元。

　　根据截至10月底的估值，广东置地旗下三公司持有的广州动漫星城广场的估值为15.21亿元，名为广州名城商业广场的商业物业项目估值27.09亿元，而位于珠江新城的拟建为一个商业物业项目的土地的估值为35.9亿元，该地块面积约2.2万平方米。

　　资料显示，粤海投资是粤海控股集团有限公司旗下在香港联交所上市的子公司。而粤海控股则是省属国有资产授权经营公司，是目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团，现由广东省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。

　　此外，广东天河城是粤海投资的子公司。广州知名的购物中心天河城广场就是其旗下物业。

　　面对粤海投资此次将三优质项目收入囊下，广州业内人士认为，从拍卖的结果看，约3.27亿元的成交价并不高。不过拍卖公告同时也写明，广东置业公司的所有债务也要由竞买成功的买受人负责。

　　其中三家子公司共欠交通银行广州黄埔支行贷款本金45.13亿元及相应利息。因此加上所有的债务，才是标的的真正价格。

　　粤海投资再启商业地产

　　不过即便如此，以首期不到25亿元的现金注入就获取了价值近80亿元的三个优质项目，这笔买卖粤海投资无疑捡了大便宜了。

　　对于这样的结果，广州地产资深业内人士韩世同称，要处理广东置地留下的这些烂摊子，有国资背景，与政府关系密切的粤海投资的确是很好的选择。其称，虽然项目优质，但一般的房地产公司很难将其拿下。

　　韩世同甚至猜测，不排除之前政府相关方面和粤海已经做过沟通，所以也才会出现公开竞拍却闭不见客的情况。

　　事实上，本次获得的三个项目全部均为大型商业地产项目，而这正是粤海投资所擅长的。

　　在广州，早前粤海投资就以曾打造了在全国都颇为著名的商业地产项目“天河城”而闻名业内，现在“天河城”作为其商业地产品牌，不但在广州已经开设了多家天河城购物中心，还将此品牌扩展到了天津等省外地区。

　　更重要的是，就在不久之前，粤海投资刚刚完成重组，正式明确了将再次大举进军商业地产的意图。

　　10月17日，粤海投资发布公告称，由该公司持有76.09%股份的广东天河城集团将与母公司粤海控股持有51%股份的广东粤海开发有限公司成立合资公司，在内地发展大型综合商业项目。

　　这其实也是自当年著名的“粤海重组”后，天河城的实际控制人广东粤海控股公司在商业地产连锁化发展再次迈出的实质性一步。这也意味着，之前一直被视为非主业的天河城有望被扶持成主业。

　　根据公告，广东天河城集团将出资2.4亿元，广东粤海开发出资1.6亿元，作为合资公司注册资本，广东天河城集团和广东粤海开发在合资公司中各占60%及40%的股份。

　　据悉，合资公司的主要业务包括中国物业的持有及投资。粤海投资方面当时就表示，如遇到合适的商机，预期透过合资公司发展大型商业项目，包括购物中心及商务公寓等。

　　或许，拿下广东置地旗下项目成为了粤海投资再次发展大型商业项目的第一步。

　　事实上，就在粤海投资宣布与天河城成立合资公司之后，有分析人士推测未来不排除粤海方面今后将会有把所有商业项目整合做大，然后打包上市的可能。

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来源：观点地产网武瑾莹责编：寄瑶