广州保利百亿背后：商业地产的半壁江山

广州保利百亿背后：商业地产的半壁江山 http://www.redsh.com 2011-12-01 红商网发布稿件

　　每一次突破，背后的原因都给人启示。

　　红商网讯：本月中旬，保利地产宣布其在广州区域的销售额突出100亿，这不仅是淡市下的营销经典，也打破单一房企在羊城的销售记录。新浪乐居从保利地产获悉，百亿格局，得益于“商住并举”的前瞻战略：今年以来，保利商业的销售额接近50亿，可谓占据半壁江山。

　　限购下的爆发：商业地产黄金年

　　从去年年底开始，一线城市和省会城市相继对住宅进行限购、限贷和限价。而与住宅的“苛刻”相比，商用物业依然自由，投资者乐意出手。统计数据显示：今年上半年，广州商用物业(包括商铺及写字楼)市场呈现出租售两旺的态势，其中商铺售价普遍提升，一线街铺升幅达15%-20%，租金变动则较小，升幅在5%左右；而写字楼上半年净吸纳量为16.6万平方米，超过新增供应量，甲级写字楼租金同比更上涨近两成。

　　其实，细心的市民可以发现，从年初开始，商用物业的推货量便大为增加，到下半年基本每月都有大型项目开盘，广州商业地产迎来黄金年。

　　提前布局：百亿保利商业占半

　　商业地产的井喷，让一些提前进行战略布局的房企获益。本月中旬，国企龙头保利地产在广州区域的销售额突破100亿。其中商业销售额接近50亿，占据半壁江山。

　　乐居编辑随后从保利地产获悉，该企业布局中轴的商业地产战略今年全面开花，保利中汇广场、保利克洛维、保利世贸中心、保利威座、保利中达广场、保利国际广场六大商业项目齐现市场，并取得好成绩——保利中汇广场开盘2小时狂销9成，销售逾7亿，成为2011年销售速度最快的公寓产品；保利克洛维开盘当日劲销8亿，掀起商业投资热潮；保利世贸中心销售节节高升，成就琶洲商圈最受欢迎写字楼项目……。

　　地段决定价值：中轴线上的保利

　　保利6大商业项目的热销，除了产品和定位，最重要的原因便是这些项目，都位于广州的城市中轴线上。

　　摊开广州的地图，保利中汇位于中轴线的龙头——火车东站，保利克洛维、保利威座、保利中达则在珠江新城花城广场两侧，而保利世贸中心，保利国际广场扼守琶洲新商圈。可以说，影响广州经济命脉的“金纺锤”：天河北——珠江新城——琶洲，都有保利的商业地标，其可售可租总面积超过100万平方米。

　　保利房地产集团副总经理胡在新表示：“我们看来，住宅未来还有10-20年的黄金开发期，但过了这个时期企业如果还需要保持房地产行业内的竞争领先优势，商业地产是一个必然的选择。目前广州是保利地产投资商业地产最多的区域。从珠江新城到琶洲，保利最早参与广州新轴建设，见证了广州迈入国际化都市，也见证了广州商业地产的蓬勃发展。”

　　保利在售商业项目解读

　　【保利中汇广场】二期写字楼190万起，低门槛进驻天河北

　　保利中汇广场二期写字楼目前在售的主力面积在80平方米-1480平方米之间，可自由分割组合，可满足不同规模企业的需求。

　　尤其是1480平方米的单层面积，是天河北区域内目前唯一拥有如此大面积的可售写字楼物业。层高达5.8米，对于部分中小型企业而言，更可间隔成为上下两层商务空间，使物业的使用率超过了100%。据销售人员透露，目前有190万起的低总价办公单元，单价只要24000多元/㎡起。低门槛、高回报，这对于追逐投资回报的客户无疑是重点考虑对象！

　　【保利克洛维广场】 300-1200㎡罕有在售，年底推出最后15席

　　今年年底，珠江新城内的商业物业的可售物业几近于无，位于中轴线旁的保利克洛维无疑是市场和客户关注的焦点！

　　据了解，目前保利克洛维新推出最后的15席顶级商业办公单位，面积区间在300-1200平方米，可散卖、可整售。3.9M标准层高、层层共享8米层高空中花园，在可持有物业日渐稀缺的珠江新城，这将是年底不少投资者和企业的考虑对象。保利克洛维的核心的区域优势、低运营成本、小面积低门槛入驻及24小时灵活办公等优势成为了前期成交客户追捧的重要原因之一，此次年底加推最后15席位，相信也定会吸引大批投资及自用客户前往抢购。

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