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红商网讯：万达集团城市综合体运营模式引来更多追随者。26日，中南建设(000961)母公司中南集团投资的首家购物中心中南城购物中心在南通开业。中南集团董事长陈锦石透露，中南城购物中心的开业是其从地产开发商向城市运营商转变的开端，未来20年，中南集团计划在全国建设100家购物中心和100家五星级酒店。
据介绍，中南城购物中心是南通首家购物中心，位于南通中央商务区(CBD)核心位置，楼高七层，总建筑面积15万平方米，由中南集团旗下的南通中南新世界中心开发有限公司投资，并与加拿大亿万豪剑桥合作运营管理。亿万豪剑桥作为项目的管理方，为中南城引入百余家租户，出租率达100%。其中，购物中心主力店为UME国际影城及欧尚超市。ZARA、H&M、ASOBIO、优衣库、无印良品、丝芙兰、玩具反斗城等众多国际品牌也首次集体进入南通。
陈锦石称，中南集团计划在全国打造的100家购物中心，将主要分布在中南集团已有房地产项目的江苏盐城、山东青岛、海南儋州等二三线城市，但只要项目条件合适，不排除会在上海等一线城市开发购物中心项目。
就中南集团准备投资建设的100家五星级酒店，陈锦石介绍，单在南通CBD建造的五星级酒店金石国际大酒店的总投资额就达到12亿元。
投资100家购物中心和100家五星级酒店的资金需求，无疑是巨大的。陈锦石称，暂时不便透露集团计划投资总额以及资金来源。
据中南城网站的描述，中南集团是江苏民营房地产企业，总资产近300亿元，综合产值近190亿元。目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业集团”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司(000961)等20多个子公司。
事实上，因万达集团近年在全国大肆复制城市运营商模式，这一由商业地产提升房地产附加值的做法已引来不少地产开发商的热捧。知名财经作家吴晓波最新评价这一模式称，开发酒店对于万达来说性质也类似万千百货，既可以增强与政府谈判时的议价能力，还有助于提升公寓、写字楼等销售物业的附加值，而且可以作为资产抵押申请贷款，如果上市更有助于提升估值。
陈锦石则称，集团要扩张，毫无疑问需要有多元化的建设，这是他们首次进入商业地产的原因。据其介绍，2005年，中南集团以19.04亿元取得有“长三角地王”之称的南通新城中央商务区及体育会展中心的土地使用权和项目建设权。目前，融合居住、办公、商业、休闲等核心功能，面积超过300万平方米的南通中央商务区初步建成。
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