红商网讯：11月24日，据龙湖北京负责人透露，截止10月底，北京龙湖签约额已突破91亿，提早超额完成全年80亿的销售目标。
据悉，与去年只包括北京市场的销售不同，龙湖北京公司目前91亿的销售中，约28亿来自烟台葡醍海湾项目。
龙湖北京销情
烟台龙湖·葡醍海湾项目于7月30日开盘，开盘所推1002套房源当天即售罄，此外，该项目刷新烟台地区楼市多项成交纪录。
该项目的热销，直接促成龙湖7月销售业绩的增长。 7月单月，龙湖共实现合同金额25.5亿元，其中，贡献居首的便是烟台·葡醍海湾项目。
数据显示，截至10月底，该项目的贡献业绩额约28亿，遥遥领先于当地其他企业。
葡醍海湾项目首批推出的产品为水上香格里拉院落，项目汇集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的“颐和墅”于一体。
整个占地近7000亩的项目，龙湖计划用4000多亩做住宅，其他则用来商业、旅游以及娱乐等配套设施建设，打造成一个东北亚地区集会议、养身、休闲、旅游等于一体的生态小镇。
除了这个热销项目，受今年以来持续的严厉调控政策的影响，龙湖北京前10个月的销售贡献主力是一些高端老项目，如龙颐和原著、唐宁ONE、香醍溪岸和蔚澜香醍等。
这几个项目对北京龙湖的贡献，从业绩中报中可见一斑。
今年上半年，来自龙湖颐和原著的销售额为12.18亿元，老项目唐宁ONE的贡献为12.69亿，蔚澜香醍和香醍溪岸的销售贡献分别为9.54亿和7.74亿。仅这四个高端及别墅项目的在上半年的贡献就超过50亿元，除此之外，龙湖尚有西苑好山居等其他项目在售。
正是由于这几个项目的持续销售，龙湖才会如吴亚军所言，在“北京上半年已经实现了全年销售的60%”。
据世联地产统计，在高端住宅及别墅市场整体低迷的情况下，今年上半年北京高端住宅及别墅市场的总销售额为255亿元。
加注商业地产
除了这些老项目外，北京龙湖今年的重要商业地产项目--长楹天街亦取得不错收益。
3月6日，北京龙湖·长楹天街住宅部分首次开盘，开盘即售罄，当月签约金额超过3.5亿元。
截止5月底，长楹天街的销售贡献为龙湖1-5月销售的20%以上，按照龙湖前5月销售160.3亿元的业绩来看，该项目前5个月的贡献超过30亿元。
鉴于此，龙湖在8月继续加推长楹天街公寓和商铺新品，开盘当天全部售完，当天实现认购金额逾5亿元，在销售也在北京市场同类产品中，排名靠前。
知情人士透露，龙湖长楹天街公寓140平米的户型之所以畅销，是因为作为有商业配套的产品，在限购不放松的大背景下，保值价值更强。
正是由于住宅产品持续而突出的贡献，才使得龙湖北京转型商业有了足够的资本和信心。
北京龙湖营销总监邹墨远曾在接受媒体采访时称，“在稳固住宅市场的前提下，2011年，龙湖将在北京重点布局商业地产。”
据悉，在龙湖·长楹天街推出之前，北京龙湖旗下均为住宅产品，并无规模化的商业物业，长楹天街将是龙湖在北京操作的第一个商业项目。
龙湖·长楹天街位于朝阳区，总开发体量为46万平方米。其中，27万平方米主要用于经营商业项目，包括IMAX影院、主题百货、商业街等。
除了天街系，龙湖还将另一条商业地产产品线--星悦荟引入北京。
5月28日，北京龙湖·星悦荟商业街正式开业，已有星巴克、味多美、必胜客等30余商家落户。
资料显示，北京龙湖·星悦荟位于北京海淀区颐和园同庆街旁，在地铁4号线西苑站上盖，项目规模为8000平米，定位为社区精品生活中心。龙湖意在将该项目打造成皇家园林式的风情街巷。
而于11月19日开盘的龙湖时代天街则是龙湖加大其在北京商业地产投入的又一有力注脚。
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