据北京万科方面介绍,大都会目前正在做全面整体改造,主要包括内部结构加固,机电管线改造、电梯改造以及外立面改造等。其中1~4层为商业,5~24层为企业家会所。重新改造东侧和西侧大堂,增加大堂挑空;重新更换电梯;重新分割面积等。5~16层分割为4个开间,16~23层为3开间,顶层为两开间,主力开间面积为300~500平米,最小面积160平米。
万科接手之前的赢嘉中心虽处在CBD核心区,但数年来出租率不到60%,租金水平亦低于周边写字楼平均水平。业内认为其"结构和智能系统落后、硬件条件明显低于周边高级写字楼水准",万科接手之后的改造难度将非常大。对于改造过程中的空间受限问题,北京万科方面表示,经过设计师及相关部门的优化设计,使得不利因素进行转化,很好的解决了空间改造的课题。 业内人士认为,目前国内大部分企业并没有形成像谷歌、IBM等外企那样的企业文化,对于高端私人会所的需求不会太大,至少会有一个较长的接受过程。而万科大都会作为会所,其分割面积是否过小?作为一向以产品著称的房企,万科对此类产品的研究是否已有足够信心,据业内人士分析,目前国外市场此种类型的业态模式尚未成熟,万科大都会能否做成真正意义上的私人会所?分析人士认为,以目前状况看,其未来更可能演变成行政公寓或者高端住宅。
此外,该项目虽地理位置不俗,但与周边写字楼间距偏小,楼高受限,改造空间有限,周边环境噪杂,对于私密、高品质高端会所的定位减分不少。
业内人士指出,万科在商业地产领域的经验并非充足,此次改造项目又属于一个全新的商业业态,其面临的挑战是前所未有的。即使项目销售取得良好的成绩,其后期的运营管理也是对万科的一大考验。
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来源:地产中国网 李劭婷 责编:寄瑶