茂业重庆再下一城百货业态显同质化发展

茂业重庆再下一城百货业态显同质化发展 http://www.redsh.com 2011-11-25 红商网发布稿件

　　红商网讯：昨日（11月23日），茂业国际发布公告称，附属茂业商厦将向茂业集团提供不超过2.5亿人民币资金，以兴建及开发重庆市沙坪坝区三角碑的商业物业，适用于百货店的经营。

　　截至2011年9月30日止9个月，较去年同期，茂业国际录得特许专柜销售所得款项总额增长为49.45%，其中，同店增长为23%。

　　百货背后的隐形地产

　　据了解，此次茂业集团重庆项目占地面积约16325平方米，拟建成集百货、甲级写字楼、酒店等於一体城市综合体。

　　茂业国际认为，该项目将会有利于巩固公司于重庆及中国西南地区的市场地位，并与其他门店发挥协同效应，实现公司在重庆及西南地区的战略发展目标。

　　根据最新数据，截止6月31日，茂业国际陆续新开了扬州百货店和山东菏泽店。

　　茂业给资本市场印象更多的是一家全国龙头百货公司，多年来形成的“地产＋商业”发展模式，曾被华润万家效仿，其丰富的土地储备量以及利润收入大部分来自房地产，为集团输送了不少业绩利润。

　　这从公司上市时便可窥见一斑。2008年，茂业国际赴港IPO获得了25亿港元，其中35%至40%将用于收购百货店物业，30%至35%用于开新店。

　　根据富泰证券对茂业国际2010年业绩点评的报告显示，茂业国际以重资产的发展模式为主。公司的自有物业和租赁的占比分别为61%和39%，茂业国际方面对此表示以重资产为主的发展模式使得公司可以抵御市场波动所产生的影响，比如租金的上涨。

　　截至2011年6月30日，茂业国际门店总建筑面积达到约1，083，986平方米(其中管理店面积约为70，350平方米)，不计管理店面积，自有门店物业的建筑面积占比约为61.8%。茂业国际的自有GFA和店面数在香港上市公司中排名分别为第一和第二。

　　一位业内人士告诉记者，茂业国际在地产方面业绩更显著，其收入主要还是靠地产业务支撑，零售业利润相对较少，但是其对地产物业的增值发挥了巨大的效用。

　　对于此次在重庆再下一城，中投顾问高级研究员黎雪荣表示，茂业国际商贸零售版图重点在华南、西南和华北，既是想进一步扩大其在西南地区的领导地位，发挥门店规模效益，也是看好重庆未来商圈发展的巨大潜力。

　　而上述业内人士透露，茂业国际百货门店数量以广东和四川最多，重庆也已经有几家门店，盈利情况虽不是很理想，但发展比较稳定。

　　百货商激进扩张

　　茂业国际2008 年开始保持了较高的收购和开店速度，截止6月31日，茂业国际于全国17个城市经营及管理37家门店。茂业国际方面认为，公司首三季同店销售增长23%，但相比上半年同店增长23.3%，第三季销售略有放缓，主要是过去数个月由于经济增长放缓，加上通胀高企。

　　早些时候，茂业国际曾经公开表示，今年开始，将每年斥资20亿元开拓华东、华北市场，计划每年通过收购、自建新开3~5家门店，每年新增营业面积20万平方米以上。

　　其实，不仅仅是茂业国际表现出不满足西南、华南的大本营，提出扩张计划，如大洋百货、广百等等每年预计以四至五家速度开店的计划，而广百等店异地扩张时却遭遇了门店培育期缓慢和品牌认可程度不高的境地。

　　有观点认为，零售商预计开店计划定位雷同、战略雷同、渠道雷同、模式雷同，前有日益上涨租金挤压，后有井喷增长电商侵略，可谓内忧外患。

　　黎雪荣指出，百货业目前同质化发展十分严重。但是也有一些企业在进行差异化发展，需要经历一段时间的培育，在综合百货业大规模发展之下，风险较大，比如女子百货等个性化百货发展并不好，这将给百货业态创新带来不利影响，从而进一步加剧同质化竞争以及恶性竞争。

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