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独立的运营
中信资本与中信地产同为中国中信集团公司旗下企业，会不会因此而考虑投资中信地产的项目呢？
对此，程骁远表示，中信资本与中信地产在运作各方面都是非常的独立的。“我们愿意跟不同的开发商去进行合作。如果中信地产有很好项目的时候，我们也会考虑跟他们合作。”
但是，他强调基金参与的项目都必须要得到投资者的同意，得到独立的顾问委员会的通过才能做，要保障基金的独立运营。
程骁远说，设立基金完全没有给中信地产的扩张提供资金支持的考虑。“你可以看到，我们过往的三支基金，没有一支是和中信地产合作的。这些基金中，我们第一个项目不是中信地产的，正在看的项目也没有中信地产的。所以，我们纯粹是从一个非常独立的角度去看这个项目是好还是不好，跟这个项目是不是属于中信地产是没有任何关系的。”
据介绍，中信资本房地产部迄今已在中国成功投资18个项目，管理资产总值超过30亿美元。其投资者比较平均的分布于亚太地区、欧洲、美国和中东四个地区，基本上各占25%。
目前，包括中国零售物业基金在内，中信资本已经设立了四支房地产基金。前三支基金已经募集了6.3亿美元，第四支基金的募集完成后，估计总额将超过12亿美元。
程骁远介绍，第一支基金于2005年投资，2007年完成全部退出；第二支基金在2007年完成募集，在明年年初会全部退出；第三支基金在2008年底完成募集，在今年年底将完成全部投资，现在已经退出了其中大部分的投资。
这三支基金分别是中信资本中国房地产投资基金、中信资本万科中国房地产开发基金、中信资本中国房地产发展基金III，分别投资高度灵活性及较为复杂的房地产项目，以中国中产阶级为主要销售目标的住宅项目，以及项目发展、收购及对内地房地产开发商进行股权投资。
中国的机会
程骁远称，房地产对任何一个机构投资者来说，都是非常重要的投资产品。很多的国际大型的基金管理公司，都把房地产都作为一个部门来管理，也就是指单项的房地产投资基金。中信资本也是抱着同样的想法去设立房地产投资部。
他还表示，中国投资机会主要来源于经济增长，还有增长模式的转变。基本面包括城市化的进展，中产阶级的崛起，整个经济更平均的在各个地区发展。从目前来看，政府在未来的内需的推动，包括对保障房市场的支持，土地供应的开放，或者是对一些投机行为的控制方面，都有一些长远的规划和打算，因此政策上的风险并不大的。
而对于目前一些开发商相继设立地产基金的现象，程骁远表示，房地产作为一个比较大的资产类别，房地产基金的数目的增加和未来投资者的增加，是可预期的。但是，现在很多开发商自己去做房地产基金，就不是一个特别长远的安排。
程骁远认为，基金管理人和房地产开发商应该是两个独立的团体，因为这会涉及到一个非常关键的一点，即利益冲突问题。“如果你既是开发商又是基金管理者，你怎么去处理这个问题，对投资者来说，可能他们会有一些这样的疑虑。”
当然，开发商可能在资金比较短缺的情况下希望尝试不同的融资渠道，房地产基金也是其中的一个。但是，随着房地产基金发展得越来越成熟，会有越来越多的专业房地产基金管理团队，而不是开发商参与到基金管理中。
“开发商绝对是房地产基金很好的合作伙伴，但并不一定需要是同一个管理机构。”程骁远称。 香港中信资本15亿长沙打造大型国际购物中心 深圳中信城市广场更名 平安进军商业地产 上海医药高溢价收购中信医药被举报 疑国资流失 中信泰富40亿港元五年期融资贷款增至45亿 中信地产“中信新城”团购疑云 15次上榜 冠昊生物最大炒家隐身中信金通 中信：Z11地块报价与底价相同纯属巧合 中信地产囤地CBD：强势中标 上市计划近 中信集团疯狂抢夺北京CBD地块 或拟整体上市 中弘地产拟出资1亿参股中信夹层投资基金 新中心，新腾飞 中信地产总部乔迁海口 北京CBDz11地块因中信投标文件内容违规流标 中信中投等19家投标体争夺CBD地块 金融街百亿整购北京中信城商业用地 金融街60.18亿再获中信城30万㎡商业旺地 三套房子都渗水 多户业主投诉中信城 金石投资中信证券自营盘对倒 被指涉嫌内幕交易 湘鄂情获中信银行10亿授信 加速二线扩张 中信信用卡高额罚息被指霸王条款 银行承认疏忽 谁是胜景山河合谋者 广发中信申万招商难逃干系 搜索更多: 中信 |
