恒大地产定价继续坚持随行就市年内不再购地

恒大地产定价继续坚持随行就市年内不再购地 http://www.redsh.com 2011-11-23 红商网发布稿件

　　红商网讯：14日下午，恒大地产在香港召开的10月销售业绩发布会上，该公司董事局副主席、总裁夏海钧宣布：今年1-10月，恒大累计合约销售额778.7亿元，较去年同期(同比)增长89.2%；累计合约销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%，提前两个月完成全年700亿元的销售计划。

　　恒大也因此成为首家宣布完成年度销售目标的大型上市房企。

　　甚少在月度业绩发布会上露面的恒大地产董事局主席许家印，也出席了当天的发布会。许家印称，眼下，恒大已经完成了全年销售目标的111.2%，该公司不会调高今年的销售目标；在产品定价上，恒大将继续坚持“随行就市”的原则。

　　对于来年的销售目标，许家印称，恒大前几年一直保持持续高速增长，从今年起，恒大进入稳定增长期，“明年恒大主要几个指标和计划不会比今年低，但具体是多少，现在公司还没有研究。”

　　恒大“跑得比较快”

　　可见的是，恒大在7月初提到的“售价折让”策略，已经在三季度得到执行。
据夏海钧介绍，1-10月，恒大项目累计合约销售均价6568元/平方米，同比增长5.2%。不过，许家印强调，这其中包括恒大10月30日在太原销售的一个豪宅楼盘，其均价达17000元/平方米，“卖了7.7亿元”，如果将这个量扣除，恒大项目的均价应该是5800元/平方米。

　　“我记得去年交楼均价是5800元/平方米的时候，我们的净利润是10%左右。”许家印说，对于今年最后两个月是否会继续降价，恒大会综合多方因素考虑，目前尚未确定方案。

　　中房信分析师薛建雄分析，从恒大地产目前在售的项目来看，都是区域内性价比高的。恒大选择项目，也倾向于成本低的。这也是恒大在市场不好的时候，能迅速回笼资金的原因。

　　此前的7月，恒大曾对旗下的多个在售项目进行过调价。

　　许家印14日称，“我们对整个市场更加敏感，因为我们布局全国100多个城市，对市场风吹草动的一点反应都是清楚的。”

　　“我们是跑得比较快，恒大随行就市的策略就是跑得比较快。”许家印说，这两个月，价格往下走的趋势更加明显，从10月份、11月份的情况来看，市场比前一段时间形势更加严峻。

　　至于房价会往下走到多少，许家印坦言这很难判断。但他相信，“11月底和12月初中国的经济工作会议，会对中国经济未来的半年和一年有所利好，这仅仅是我个人的观点。”

　　开发商做好过冬准备

　　对当下楼市走势较为悲观的，还有万科总裁郁亮。

　　郁亮日前表态称，“目前万科的发展已经调整到‘冬天’模式，以应对即将到来的2012年的房地产市场的‘寒冬’。”

　　郁亮在接受媒体采访时还进一步说，万科在未来的发展策略将以“现金为王”为衡量标准。

　　而且，万科也并不讳言“降价”。郁亮日前即表态说，为度过2012年的“寒冬”，万科调整了销售策略，包括降价。

　　恒大同样有“过冬”计划。