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红商网讯：14.8亿元，万科如约落子虹桥商务区核心区。
上海市规划和国土资源管理局网站显示，虹桥商务区核心区一期03号地块南块地块15日成功出让，竞得方正是万科企业股份有限公司（000002），竞得价格为14.8亿元。出让须知显示，该地块的建筑面积为11.0463万平方米，折合楼板价为13398元/平方米。
万科一位相关负责人昨日称，该公司最终获取上述虹桥地块，并非凭借价格优势，而是投标方案综合胜出的结果。该负责人还说，14.8亿元的投资，对于万科而言并非大投资，只能说是万科在商业地产上的又一次尝试。
“万科志在必得”
根据出让公告，万科此番竞得的虹桥商务区核心区一期03号地块南块，东至申虹路，南至苏虹路，西至申长路，北至锡虹路；出让总面积为32176.6平方米，为商服用地。出让方式为公开招标。
分析师称，一般招标的地块，出让方对于竞标的资质、开发经验、规划方案、出价等在内的商务标和技术标，进行综合打分。前几幅虹桥商务核心区招标地块，多以底价成交，此次万科以高出底价8818万元摘得该地块，一定程度说明万科对于该地块志在必得。从竞得价来看，该地块加上建安成本后大约2万元/平方米，不算很贵。
方方地产昨日提供的地块评估报告称，上述地块位于虹桥商务区核心区内，区域规划起点较高，前景较好。而该地块所在的核心区将形成170万平方米规模的商办集聚区域，商办氛围将十分浓厚，但短期内区域内的竞争势必也将较为激烈。
商业项目“不会铺开”
万科此番进军虹桥核心商务区，不算意外之举。
今年年初，万科方面就曾多次透露，不会错过大虹桥的发展机会。
有业内人士认为，以住宅起家的万科，早年曾涉足商业地产，但对万科来说，商业地产仍属新领域。商业物业开发和运营经验的缺乏，以及商业地产占用现金时间较长的特点，对万科仍是考验。
付琦则提到，商业地产开发非万科优势，但虹桥地快具有不可复制的优势，14.8亿的投资对于万科而言也不算激进，相信有一定发展空间。
对此，万科昨日回应称，该公司坚持以住宅为主业的定位没有任何变化。但目前主要城市的土地出让中，纯住宅用地比例不断下降，核心城市尤其明显。核心城市的新供应地块，在规划中基本都带有一定的非住宅成分，专业住宅企业为了获得持续开发住宅的机会，必须同时也具备开发非住宅业务的能力。
“专业住宅开发商出于能力培养的需要，试水一些纯商业项目，是正常的，也是有必要的。”万科在昨日提供给早报的一份声明中强调，该公司还是会重点获取规划中住宅占大头的项目，以非住宅为主的项目甚至纯商业项目，都是特例，不会大面积铺开。
某港资开发商昨日分析，境内开发商对于住宅过度倚重，以致在遭遇调控时难以抵抗。从长远看，成熟的企业应该加大物业的持有，以获取办公楼、商场持续租金的方式，保证企业的稳步增长。
但该开发商强调，发展商业地产，对于企业资金要求较高，必须在降低负债率、拓宽融资渠道的前提下，逐步发展，这是一个长期的过程。
另一地块成交价23.8亿
虹桥商务区核心区一期范围内03地块北块同样在15日成功出让。
上海市规土局网站显示，上述地块被汕头市联美投资（集团）有限公司联合上海金臣房地产发展有限公司竞得，竞得价为23.8亿元。出让报告显示，该地块东至申贵路，南至锡虹路，西至申长路，北至扬虹路；出让面积约为5.13万平方米。
据早报记者不完全统计，截至目前，除了万科，已经介入大虹桥的知名房企众多，包括瑞安房地产、上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海地产(集团)有限公司、 丽宝建设联合体、万通、龙湖等。
业内人士认为，商业区域的发展，至少需要10年时间。但虹桥商务区对地块的开工、竣工日期已有明确，该区域的发展起步会较快。目前虹桥核心商务区的地块单价为1.5万/平方米，加上一定的建安成本，如果能迅速进入市场，目前看有一定的盈利空间。
付琦则提到，商务办公地块的发展空间，要看政府的支持。目前看，世博和大虹桥地块，政府对于产业导入、区域发展，都有很大的推动，这也是这两个区域受开发商关注的重要原因。 万科否认全线降价 正加速囤积商业用地 万科14.8亿元摘得上海虹桥商业地块 万科回应“5年建50座百万级综合体” 郁亮称万科进入冬天 现金流比利润更重要 万科“招兵买马”搞商业 预备期转入实战期 第三季净利6亿 万科的结算与销售 万科郁亮不看好商业地产 称泡沫严重 多家房企公布十一销售 万科已破千亿 万科为南京、深圳2个项目融资近9亿 传万科至9月末已售997亿 或提前突破千亿 王石：打造千亿万科背后的取舍之道 楼市冷淡万科库存激增 恒大认购门显资金链之忧 万科：从领导到运营都来自凯德商用 万科悄然布局 掘金旅游地产 深圳万科首个滨海度假项目启动 禹州、万科各投30亿元将在厦门建城市综合体 合肥推介53宗综合体土地 万科恒大等参与 华夏基金副总微博炮轰万科森林公园项目虚假营销 洋河股份市值超万科 白酒股已现泡沫 10.5亿北京夺地 万科看好一线城市机会 搜索更多: 万科 |
