完成320亿目标有难度富力地产呼吁政策放松

完成320亿目标有难度富力地产呼吁政策放松 http://www.redsh.com 2011-11-19 红商网发布稿件

　　红商网讯：11月16日，在广州富力足球俱乐部冲击中超成功庆功会上，富力集团董事长李思廉表示，今年完成320亿全年销售目标有一定难度，不过由于有一些特别的安排，应该不会差太远。

　　李思廉还透露了明年的销售目标，富力地产现在定的目标是按今年320亿增长25%左右。以此计算，富力地产明年的销售目标为400亿元。

　　对于万科、保利等大型房企进军养老地产的行为，李思廉则表示，富力在龙门项目中加入了养老的元素，但如果缺少政策的支持，房地产企业大力发展养老地产暂时还是有一定的难度。

　　由于政府的调控时间太长，配合着银行银根的收紧，李思廉认为大部分有规模的房地产企业都在趁着这个时间调整步伐，而不是把买地放在首要的位置上。

　　李思廉称，这次调控的时间、力度太长、太大了，期待政府在政策上的放松。“我们希望，政府在短时间以内要有一种举措才行，不然根本没有赢家。”

　　以下为媒体对李思廉的采访实录：

　　媒体提问：由合景泰富地产、新鸿基地产和富力地产联手开发的天銮项目将在周日开盘，开售价会不会创下广州珠江新城地区豪宅的新高？预计广州中心城区接下来的价格走势会是怎样？

　　李思廉：一期推出的肯定是比较优惠的价格，绝对不会创出珠江新城的房价新高。

　　至于中心城区的房价，我个人认为价格下跌幅度有限，因为通过拆迁从市中心划出土地实在太难了，往往这些项目不是做一两年的问题，要好多年才能腾出一个地块来，因此在市区供应的土地就非常有限，房价下跌也就比较困难。

　　媒体提问：富力前10月的销售额是235亿，现在只剩下两个月，对于完成之前制定的320亿销售目标是否还有信心？在目前的市场环境之下，富力会怎么制定明年的销售目标？

　　李思廉：今年有一定难度的，不过由于我们有一些特别的安排，应该不会差太远。

　　明年的销售目标，我们现在定的应该是按今年320亿增长25%左右的目标。

　　媒体提问：请问李先生对养老地产的前景如何判断？商业地产和休闲地产富力已经做过了，那有没有考虑进入养老地产这块？

　　李思廉：我们会在龙门这个项目加入一些老人的元素吧。因为现在所有经营性的土地都要通过招拍挂来取得，所以如果土地价格还是比较的话，政府又没有倾向性，房地产企业大力发展养老地产暂时还是有一定的难度。

　　媒体提问：现在调控力度加大，对房企造成了哪些影响？

　　李思廉：应该会有一些影响。现在整个市场都比较低迷，我们也只能等政府的态度，如果长期都处于调控状态，政策方面也不放松，包括银行收紧银根，那么整个房地产行业将继续低迷比较长的时间。

　　媒体提问：现在房价下跌，土地市场很明显是比较低迷的，想问下富力的看法。另外，富力今明两年的拿地计划会不会因此搁浅？

　　李思廉：此时整个行业，我们的判断是比较悲观的。实事求是地说，大家可以看到，现在大型的房地产企业出现在土地招拍挂市场是比较少的。由于政府的调控时间太长，配合着银行银根的收紧，大部分有规模的房地产企业都在趁着这个时间调整企业的步伐，而不是把买地放在首要的位置上。我觉得应该不会有主流的房地产企业把买地作为重要指标，而且大型房企现有的土地储备能够支撑两三年。

　　我个人觉得这次调控的时间、力度太长太大了，看今天的情况，好像是没有的赢家的。简单来看，调控影响了上下流很多企业。

　　我们希望，政府在短时间以内要有一种举措才行，不然根本没有赢家。我没有赢家的意思是，发展商自然是很痛苦的，在政府方面，在老百姓方面，在上下游关联的很多行业内，都是这样。我们期待政府有些政策的放松，这是我个人的愿望。