中海集团发布商业地产发展路线图

中海集团发布商业地产发展路线图 http://www.redsh.com 2011-11-18 红商网发布稿件

　　红商网讯：11月16日，在上海黄浦江畔，中海地产举行了盛大的商业地产品牌发布会，这是中海将旗下的商业地产进行整合之后，首次明确地对外发布其未来商业地产发展线路。

　　其中一个重点是，中海将拥有自己的商业购物中心品牌--环宇城。

　　环宇城全球招商

　　16日，中海首批以“环宇城·UNIMALL”为统一品牌的中海地产全国五大购物中心在活动上启动全球招商。

　　资料显示，中海旗下的购物中心“环宇城·UNIMALL”，首次推出的五个项目分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海，预计从2013年底至2014年陆续营业。

　　据悉，“环宇城购物中心”定义于“都市生活方式目的地”，将集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，成为满足都市人群时尚生活方式为主的综合性购物中心。

　　中海地产商业管理部副总经理杨林称，中海将环宇城的消费群体定义为25-40岁的都市中产阶级。

　　事实上，与很多发展商业地产的开发商不同的是，中海首次推出的五大商业购物中心是建立在其已经在该城市有多年的经营，客户资源较为深厚，且周边有中海自己的大型住宅社区的基础之上。据悉，这五个首批推出的环宇城都依托了中海的社区资源。

　　以济南环宇城为例，旁边就是超过300万平方米的超大型住宅项目--中海国际社区。中海认为，住宅项目本身拥有的客户资源也可共享成为环宇城的消费群体。

　　另外两个项目颇值得留意的是，天津环宇城是由中海和九龙仓合作开发，而珠海的两个项目以后还将包括万豪旗下酒店及诺富特酒店部分。

　　在大力宣传环宇城的同时，中海高层也坦言在开发过程中会面临不少挑战，比如前期如何设计并如何将设计真实反映到现实施工之中，后期的招商、管理如何顺利进行等等。

　　显然，对于从未有过购物中心开发经验的中海而言，自行完成招商的途中的确可能会出现很多此前不曾遇及的挑战。

　　商业地产路线图

　　中海加磅商业地产，中海高层此前早有表态。今年3月4日，中国海外董事局主席孔庆平在北京对媒体表示，中海今年将加速商业地产的拓展。

　　不过，中海表示，并不是因为当前的房地产调控而加磅商业地产。

　　中海地产集团副董事长陈斌表示，中海其实开发商业地产已有多年历史，其第一个项目甚至可以追溯到上个世纪80年代在香港湾仔地铁站口建造的中国海外大厦。陈斌称，直到现在，这个项目还每年给中海贡献1亿港元左右的进账。

　　陈斌表示，后来，随着中海从香港北上内地发展，其也先后在京沪广深开发了不少商业项目，但也许因为中海的住宅部分经营太过成功，再加之商业项目类型大部分为写字楼项目，宣传十分低调，并未引起业内的注意。

　　在16日发布会上，陈斌就介绍到，中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

　　其中，高端写字楼系列已成熟，这些写字楼主要分布在香港及内地一、二线城市，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，组成“中海系”甲级写字楼系列。加上刚刚亮相，启动全球招商的环宇城，中海方面表示未来将形成“以甲级写字楼为主，重点发展都市购物中心，适度发展高星级酒店”的发展策略。这些形成了中海商业地产清晰的路线图。

　　“中海认为长期持有、业权统一、自主经营是商业地产的基本要素，中海并不将分割销售为主的项目算作商业地产”，杨林表示。

　　按照中海对商业地产的定义，目前其在全国的商业地产项目面积已达260万平方米。

　　由于中海地产的住宅规模位居行业前列，相形之下，商业地产的比重就显得比较小了。中国海外董事局主席孔庆平曾对媒体表示：商业地产将成为中海重要的发展方向之一，他希望商业地产未来能够占到公司整体盈利的20%。

　　面对合作商家问询中海地产是否会不断加大商业的地产投入，包括有更多的环宇城面世，陈斌的回答是：肯定会加大投入。

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