红商网讯：从宝龙地产首10个月仅仅46亿的销售业绩来看，离全年预期的100亿元目标值实在是还相差甚远。
11月16日，宝龙地产发布公告称，10月份公司销售额为5.22亿元人民币，较9月环比下降16.7%，销售面积为9.156万平方米，环比9月下降9.9%。
激进的100亿目标
据公开资料显示，整个10月份，宝龙的销售业绩主要来自洛阳、常州、重庆以及晋江等5个项目。其中，10月16日，洛阳宝龙城市广场开盘共推出公寓550套，开盘当天共销售373套，销售金额为1.04亿。
10月18日，常州宝龙城市广场名邸一期、二期商业、住宅全面封顶，正式对外销售。
10月23日，重庆合川宝龙城市广场项目“宝龙国际社区”开盘。当日，项目推出的户型面积涵盖了76至137平方米的两房和三房房源，销售了近200多套，销售金额近一亿元。
10月28日，晋江宝龙城市广场与大润发、金逸国际电影城、宝莱百货、龙麦KTV、麦当劳、肯德基、屈臣氏等30多家国内外商家签约。由此，标志着宝龙城市广场正式对外营业。
10月29日，位于杭州的宝龙城市广场正式开盘，推出45号地块的5#、6#、7#、8#共28套排屋，户型面积为180平-220平。
但纵然有这么多项目推出，宝龙也还是无法扭转业绩惨淡的局面。现在，宝龙首十个月的销售总额与全年目标相差巨大，今年100亿元的销售目标当前才不过完成了46亿。
对于宝龙这样惨淡的业绩，据辉立证券分析师陈耕观察，主要原因是宝龙的模式一直是靠卖住宅来养商业，因此，在面对调控的时候，它受市场的冲击会最大，而且从目前各地住宅销售的信息来看，都不算乐观。
事实上，宝龙销售预期的放缓早在8月份就有征兆。在当时举行的2011年中期业绩发布会上，宝龙首席财务官欧阳宝丰表示，上半年公司净利润上升210%至约25.21亿元，实现合约销售额约23.35亿元，同比上升87%，但仅完成全年目标的23%。
即便如此，欧阳宝丰也还是信心十足的认为，公司全年应该能完成85亿-95亿的销售目标，因为下半年公司在安溪、洛阳、厦门、天津、杭州的项目都将有新房源推出。
可是，这在许多分析师看来，宝龙100亿元的销售目标有点激进。标准普尔分析师李国宜就指出，宝龙的扩张计划激进，存在较大的执行风险。
另外，就在宝龙发布10月份业绩前不久，首席财务官欧阳宝丰已宣告辞职。
10月14日，宝龙地产发布公司秘书及授权代表变更公告称，原首席财务官、公司秘书欧阳宝丰已经正式辞任，并委任企业融资部主管兼投资者关系总监梁旭明为公司新秘书，于10月15日起正式生效。
增加股权抵押以偿债
消息即出，便引发市场猜测离职应该与公司业绩不佳有一定关系。但客观的说，在眼下地产行业受调控左右已然熬到了“冬季”之际，确实大部分房企的业绩表现也都不能算好。
然而，宝龙的问题还不止于此，除了业绩惨淡的外患，更有雪上加霜的偿债内忧。
在公布10月业绩的同时，宝龙表示，其母公司于11月11日向债券持有人的代理方汇丰提供额外约4.3亿股公司股份，相当于已发行股本10.58%，作为担保债券的抵押。
宝龙表示，算上该笔抵押股份，母公司担保人已合共提供所持有的约12.31亿股股权作为抵押，占宝龙地产已发行股本约30.24%。
据悉，上述抵押股权由中国人寿信托持有，而宝龙地产主席许健康家族不计算抵押的股权暂时还拥有44%。
实际上，宝龙的股权抵押与中国人寿信托之间，其实就是债务人与债权人的关系。
今年9月8日，宝龙地产发布公告称，公司向中国人寿信托发行于2014年9月到期，本金总额为10亿港元的优先票据，票据的利息按年利率13.8%计算，从明年3月起，在每年3月和9月，按半年支付，汇丰为票据独家配售代理商。
另外，宝龙地产大股东兼主席许健康还需要抵押其占公司发行股本近20%的股权作为此次票据的担保方。
宝龙当时称，发行票据所得款项扣除开支及佣金后为9.945亿港元，融资的目的是为现有及新增物业项目提供资金支持，还有一般的运营用途。
有了前因后果，方才知晓宝龙此次增加股权抵押的行为，不过，这样的话，确实也引发了市场对其偿债能力的担忧。陈耕向观点地产新媒体表示，“这是很明显投资者信心不足的表现，担心宝龙到时还不了债，所以提前要求公司增加抵押物品。”
不仅如此，素来以敏感见长的资本市场也对宝龙的行为投了反对票，据悉，在11月16日的港股盘中，宝龙的股价一度下跌了4.55%。
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