万达广场恒隆广场等扎堆济南项目达67个

万达广场恒隆广场等扎堆济南项目达67个 http://www.redsh.com 2011-11-17 红商网发布稿件

　　红商网讯：万达广场、恒隆广场、和谐广场等大型商业综合体相继开业,极大地提升了济南的城市形象,推动了省城商贸流通业的发展。但也有专家、市民质疑,济南到底需要多少商业综合体?商业综合体的布局如何才能更合理?记者对此进行了探访。

　　提振城市信心

　　随着城市发展速度的不断加快,济南大型商业综合体建设风起云涌,一批整体布局完整、功能特色鲜明的商业项目相继涌现,商业综合体迅速成为济南商业地产的一大热词。

　　据了解,仅今年1至9月,济南市投资额过亿元、面积在1万平方米以上的开业、竣工和在建的商贸大项目就达到67个,总建筑面积867万平方米。

　　城市综合体是现代化城市不可缺少的象征和名片,将推动济南城市特色化更加明显、个性更为鲜明。济南师范大学房地产系主任、山东省人大常委会立法咨询专家程道平认为:“在传统观念中,济南人是保守的,城市建设思路比较中庸,缺乏创新甚至比较土气。大型商业项目的建设,将对城市规划和建设者们产生一次观念上的冲撞、更新和嬗变。可以提振城市的信心,激发创新意识,是城市发展思路和理念的一次洗涤。”

　　同时,大型商业综合体对经济的拉动作用极为巨大。以万达广场为例,占地面积仅413.7亩,投资强度每亩近1700万元,预计年销售总额达10亿元人民币,每年可形成税收1.5亿元。目前已提供就业岗位近万人次。

　　搅活商业“池水”

　　济南恒隆广场凭借黄金的地段,大体量、极具视觉冲击力的现代化建筑,众多国内外一线品牌的进驻,全新的商业地产运营模式,开业不久便吸引了众多消费者的眼球。

　　走进广场内部,优衣库、百丽宫影院等380多间店铺琳琅满目,其中超过半数为国际时尚品牌商户,40%的品牌首次进驻济南。

　　此前一直在香港、上海等地经营的恒隆如何对接济南、融入济南?济南恒隆广场常务副总经理裴钢说:“来济南之前,也有人告诉我们济南的消费力不够强劲。恒隆开业之后广受欢迎使我们意识到,济南人消费相对保守其实不是当地人的问题,而是长期以来没有这样的消费场所。恒隆就是要在高级的购物环境中满足多层次消费需求,让消费者各取所需。”他举例说:“一个济南市民带100元钱就可以在恒隆逛一天——看场电影30元,中午花30元能吃饱,下午逛逛书店,在新华书店买本15元左右的书,还能再去喝杯咖啡。”

　　购物中心作为现代城市的生活配套设施,提供给人的是吃、购、娱于一体的一站式消费概念,将深刻影响济南人的消费和生活理念。“以恒隆来说,优美舒适的购物环境、五星级酒店式的配套设施带给人们的是身心愉悦的享受,停车又很方便,人们平均逗留的时间可以达到3个小时。商品的多样性,业态的丰富性,都是普通百货公司不能比的。天气越恶劣,比如酷暑、严冬,这里的优势越明显。”裴钢说,“我们要把济南商业这潭相对沉寂的‘池水’搅活起来,和济南众多商家一起带动济南商业迅速升级。”

　　让济南“到处是城区”

　　营业面积16万平方米的万达广场去年底开业,17.1万平方米的恒隆广场成为济南最大的购物中心,14万平方米的和谐广场不久前开门纳客……去年底以来,各种集购物、娱乐、休闲的商业综合体“扎堆”开业。许多市民担心,这些10万平方米量级的“商业巨头”扎堆济南,会不会有点太多了,济南人能消费得了吗?

　　“济南全市人均拥有商业零售面积大约1.2平方米,这个数据与一线城市相比还比较低,仅相当于2004年杭州市的水平。另外,从银行储蓄存款量的统计数据来看,济南市民消费潜力巨大,购买力比较强,市场还未达到饱和。因此,现在来看济南的大型商业综合体数量其实并不算多,而且这些综合体的商业侧重点也不一样,可以满足更多消费者的各类商业需求。”济南市商务局市场体系建设处处长宋其勇表示,“济南作为省会城市,不仅要满足济南市民的消费需求,也要尽量满足省内范围的需求,这是济南出于省会城市层面的一种考虑。”

　　“市民的担忧可以理解,目前的问题不是商场饱和与否,而是分布上要更均衡。”济南市商务局副局长逄金柱表示,“济南的城市面积与新加坡差不多大,可是新加坡给人的感觉是城市的每个区域都是城区,而不像济南以前人们总感觉只有泉城广场附近是城区。这些商业综合体给济南带来的变化就是让济南‘到处是城区’,让全市各个区域都有成熟的商业配套项目,即使在远离市中心的地方,人们也会有城区的感觉。”

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