加上11月份出售创智天地项目部分办公楼、零售和停车区域的6亿元，截至11月10日，瑞安房地产的合同销售金额达到71亿元，达今年全年销售目标的71%。

　　百亿销售目标在望

　　截止10月底，瑞安房地产的合同销售金额为65亿元，销售面积为263，100平方米，同比增长分别为116%和43%。

　　其中，55亿元为住宅销售，剩余金额来自武汉天地办公楼A5地块(企业中心5号)的整体销售。资料显示，在今年上半年，瑞安房地产已经和平安保险签订协议，以9.63亿元的总价整体出售5.9万平方米的武汉天地Ａ5号地块办公楼。

　　对于116%的大幅增长，瑞安房地产相关人士指出，去年公司的销售目标位50亿，今年增加到100亿，新推比较多项目，单价比之前也有增长，因此同比幅度比较大。

　　这些项目有上海瑞虹新城四期、武汉的三期，佛山也有一些尾盘，并且新天地中的翠湖天地单价也比较高，达到17万每平方米，便宜的每套价格约6千万，贵的达到1.1亿元。

　　此前数据显示，上半年瑞安房地产的合约销售的平均价格较去年同期增长68%，至每平方米25500元。项目合约销售平均价格较去年同期录得介乎26%与78%的升幅，其中武汉天地增长78%、重庆天地增长36%、上海瑞虹新城及上海太平桥均增长26%。

　　在10月31日的特别股东大会后，瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港曾表示，首九个月录得合约销售额为63亿元，并有信心完成全年100亿元的目标。

　　上述瑞安房地产相关人士也表示，目前公司的合同销售金额已经达到71亿元，实现全年目标71%。并且，瑞安房地产正在跟重庆的相关方面谈重庆天地的销售，顺利的话又可以增加近20个亿。“应该是没问题的。”她又补充。

　　重庆天地位于重庆市主城区内中心地段渝中区，规划建筑面积约360万平方米，整体建成后将延伸和补充重庆中央商务区功能。项目由甲级写字楼、超五星级酒店、奢华服务式公寓和高端零售商业构成，瑞安房地产拟将其中的三栋写字楼整体出租，并由自己负责管理。

　　因此，100亿的销售目标中，剩下的是10多个亿的住宅销售。该人士透露，瑞安房地产计划在年底时推出佛山和大连的新盘，来实现这个目标。

　　部分出售创智天地

　　在中报中，瑞安房地产明确表示，为了加速资产周转和缩短投资的回收期，已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积作出售用途。

　　其中，上海创智天地项目部分办公楼、零售的14350平方米建筑面积和停车区域，已于11月7日成功售出，销售金额为6亿元。其中，办公楼、零售的平均售价为37750元每平方米、45027元每平方米。

　　瑞安房地产表示，该楼现尚处于施工中，按计划将于2011年12月31日交付给买家中国工商银行。

　　资料显示，瑞安房地产在上海创智天地持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米，截至6月底的出租率为65％；创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9.9万平方米，前者出租率78％，后者为39％。

　　瑞安房地产称，出售事项配合集团的业务模式，为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。集团预计录得未经审计出售收益合共约3.03亿元，未经审计股东应占净收益约为1.31亿元。

　　上述人士也指出，通过这次出售，“我们可以卖掉一部分非核心的商业，这样既有助于销售达标，又可以提高资产的周转率。”

　　中原地产有关分析人士则指出，瑞安房地产部分出售创智天地，一方面能够在一定程度上增加资金厚度，保持灵活性；另一方面，选择在商办市场走热的情况下退出部分非核心物业，也是充分考虑了整体市场的风险和收益。

　　除了出售创智天地外，瑞安房地产还通过了收购上海瑞安广场和新天地朗庭酒店的议案。这两栋楼邻近上海新天地和企业天地一期区域。

　　上海瑞安广场有27,728平方米办公和29,860平方米零售，出租率为100%，2010年的租金总收入为1.78亿港币。新天地朗庭酒店总建筑面积53，975平方米，共357个房间。酒店现处于试运营，将于2012年3月正式开张。

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