据了解，上海华夏文化旅游区开发有限公司为上海浦东发展（集团）有限公司参股企业。值得注意的是，近期上海华夏文化旅游区开发有限公司频繁剥离所持相关子公司股权，除了本次拟转让的两家全资子公司之外，还先后挂牌转让所持申银万国404.86万股股份，所持上海华夏旅游公司100%股权等。

　　锦丽华购物中心1.36亿元挂牌

　　其中，上海锦丽华购物中心有限公司100%股权及937363.91元债权转让价为13646.18万元。

　　据介绍，上海锦丽华购物中心有限公司成立于1993年，注册资本2000万元。锦丽华购物中心是上海百货行业大中型百货零售商业企业之一，现处于正常营业中。目前为止其对外总计借款2000万元。

　　根据转让公告，2009年至今，上海锦丽华购物中心连续出现亏损，2009年净利润亏损120.36万元，2010年净利润为-38.19万元，今年前9个月实现营业收入4523.09万元，净利润则继续亏损26.26万元。以2010年10月30日为评估基准日，上海锦丽华购物中心净资产账面值为1545.16万元，评估值则大幅增值至13552.44万元，增值幅度达到777% 。

　　大幅增值的原因应是锦丽华购物中心拥有部分土地。根据评估报告，锦丽华购物中心处在浦东新区川沙新镇新川路401号，位于川沙镇的繁华中心地段，经营场所在1991年建成的川沙大厦裙楼部分内，总高4层。房屋建筑面积7123平方米，土地面积2825平方米，已办理房地产所有权证。值得注意的是，新川路401号建筑物上海锦丽华购物中心全幢曾于2010年12月30日被浦东法院查封，但该查封随后于2011年2月被撤销。

　　锦丽华酒店再度折价转让

　　以上标的的受让方须同时受让上海锦丽华大酒店有限公司100%股权及5429.97万元债权，本部分资产挂牌价约为17681.62万元。

　　事实上，该部分资产已是二次挂牌，今年8月份，上海联合产权交易所便刊登信息，拟挂牌转让上海华夏文化旅游区开发有限公司持有的上海锦丽华大酒店有限公司100%股权及5429.97万元债权，当时挂牌价格合计为20555.46万元。

　　据介绍，上海锦丽华大酒店有限公司同样成立于1993年，注册资本人民币3050万元。自2009年至今，其经营状况亦不乐观，2009年净利润亏损 566.22万元，2010年净利润亏损475.64万元，今年前2个月净利润继续亏损64.83万元。以2010年11月30日为评估基准日，其净资产账面值为-1209.77万元，评估值则为16334.52万元。

　　据介绍，锦丽华大酒店处在浦东新区川沙路5007号，位于川沙镇的繁华中心地段，经营场所在1993年建成的川沙大厦内。川沙大厦是川沙地区的标志性建筑物，曾被誉为浦东的“国际饭店”。锦丽华大酒店在川沙大厦主楼，建筑面积16144平方米，是浦东新区首批三星级旅游宾馆之一。

　　此外，公告还称，截至评估基准日，评估人员发现上海华夏文化旅游区开发有限公司向中国工商银行股份有限公司上海张江支行借款2670万元，将子公司锦丽华大酒店位于川沙路5007号的房产向中国工商银行张江支行进行抵押，最高抵押额为人民币2970万元，截至2010年12月30日，华夏公司向上海张江支行借款还有550万元未还清。同时，川沙路5007号的建筑物上海锦丽华大酒店全幢受上海市一中院查封，限制起始日为2008年1月22日，预计结束日期2012年1月20日。

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