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红商网讯：在2010年设立了商业地产管理部后，首开集团董事长刘希模曾表示，未来会加重商业地产的发展力度，打造首开自己的商业地产平台。如果发展起来，在未来还有将商业地产拆分上市的打算。
如今，首开股份正式启动了成立商业地产公司的计划，收购了以商业及写字楼出租为主业的京华房产有限公司，对商业地产资源进行整合。
收购京华公司
近日，首开股份公告称，公司拟受让香港皓年有限公司所持京华公司30%股权，价格不高于人民币8，300万元。
首开股份表示，此次股权转让，是为了设立首开商业地产公司，调整京华公司股权结构。公告显示，首开股份持有京华公司70%的股权，香港皓年持有京华公司30%的股权。股权转让完成后，首开股份将持有京华公司100%股权。
京华公司成立于1985年7月6日，注册资金2000万元人民币，法定代表人为王源，目前主要经营业务为商业及写字楼出租。
经评估，截至2011年9月30日，京华公司总资产账面价值为32，847.53万元，评估价值为51，301.87万元，增值额为18，454.33万元，增值率为56.18%；总负债账面价值为23，976.65万元，评估价值为23，976.65万元；净资产账面价值为8，870.89万元，净资产评估价值为27，325.22万元，增值额为18，454.33万元，增值率为208.03%。
香港皓年则为首开股份控股股东首开集团于香港设立的全资子公司，注册资本1000万港元，主营业务为物业投资。
事实上，在今年7月份，首开股份已经开始为设立商业地产公司进行相关的调整，将京华公司所持联宝公司45%股权转让给京华公司现有股东，其中将13.5%的股权转让给香港皓年。
对于首开股份此次收购子公司股权，一位跟踪公司的证券研究员指出，年初就有消息说首开准备打造一个独立的商业地产公司，来运作它的商业地产项目，主要是一些商业配套。“首开的商业配套跟商业地产还不太一样，持有的商业不是很多，多为底商。”
据他介绍，首开股份的底商之前也一直在卖，成立商业地产公司是为了调整、优化公司资产结构，也是以持有为主，带来的收益将比较稳定和长期。
整合商业地产
有分析人士称，首开股份曾先后转让多个商业地产项目，并表态要集中精力开发住宅项目。2008年，首开股份对部分高端住宅地产项目和商业地产项目进行了调整，相继转让了望京B15商业地块项目和复兴门内大街4-2＃项目。
不过，随着房地产市场的变化和政府对住宅市场调控力度的加大，首开股份也开始酝酿业务格局的调整。上述分析人士表示。
据了解，首开股份正在以大型居住社区的配套商业为突破口，探索进入城市综合体和旅游度假物业等商业地产的开发业务领域。在自行开发的基础上，有选择地增加持有型物业资产，使持有型物业经营成为房地产开发业务的有力支撑和风险保障。
在2010年年报中，首开股份称，报告期内最重要的是在商业地产领域内取得突破。在商业地产上，公司已经取得阶段性成果，设立了商业地产管理部，初步完成商业地产公司的投资可行性研究报告和投资方案，为2011年的正式启动创造了条件。
首开股份董秘王怡亦表示，公司一年多前就已有了成立商业地产公司的考虑。“我们手里有一些商业地产的资源，如社区商业、酒店、写字楼，想对这些资源进行整合。”
据王怡介绍，首开此次主要还是整合自己的资源，如土地中一些商业用地的安排。“我们本来就有，另外在拿地时也会有一些商业地产的资源，再者成立一个专业机构做可能会更好一点。”
王怡称，在首开股份目前1400多万平米的土地储备中，商业用地所占的比例约在10%至20%之间。而且，这些都是住宅用地中的商业用地，并不是纯粹的商业用地。他还表示，公司不会专门为了发展商业地产而去拿商业用地。
他强调，此次整合商业地产资源并不是公司特意安排的，首开的发展主业依然是住宅，不是商业。商业地产只是配合住宅产业，做一些商业配套、住宅用地中商业用途。并且，首开可能短期内不会做商业综合体等项目。
而选择在目前进行整合，是按照公司的安排一步步办的，商业地产公司估计在今年年底之前正式成立。至于商业地产公司的未来发展，王怡称以后再说。
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