中粮大悦城聚焦青年新兴中产阶级 - 红商网_商报

中粮大悦城聚焦青年新兴中产阶级 http://www.redsh.com 2011-11-04 红商网发布稿件

　　红商网讯：11月1日，以“发展中的大悦城”为主题的中粮大悦城城市综合体产品战略发布暨品牌交流会在北京国贸大酒店隆重举行。中粮集团董事长宁高宁及中粮置地领导层率西单、沈阳、朝阳、上海、天津等10个大悦城项目团队，与APPLE、Abercrombie& Fitch集团、GAP集团、INDITEX集团、H&M、优衣库、MUJI、SEPHORA、迪生集团、欧时力集团、衣念集团等300余家国际时尚品牌高层共同探讨中国商业地产发展现状及未来合作模式。中粮置地常务副总经理韩石发布了大悦城城市综合体产品战略，强调中粮将坚持发展一条以大悦城为品牌的城市综合体产品线，以18-35岁的青年新兴中产阶级为主力客群，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌特征，以购物中心为主体，组合酒店、写字楼、公寓住宅等建筑业态，提供全服务链的精品商业项目。

　　图为大悦城交流会现场

　　全国布局版图愈见成型

　　此次发布会共十座大悦城亮相，除已被市场所熟知且高度肯定的四个已运营的和一个今年底即将运营的天津大悦城外，未来三年内还将有成都大悦城、烟台大悦城、天津中粮大道、安定门大悦城和深圳大悦城相继面世，其中成都、烟台、深圳都是大悦城首次进入的城市。大悦城以北京、上海、天津等一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的全国复制版图愈见成型。

　　据21世纪不动产中天总经理邓中文介绍，当一个城市的年人均生产总额超过8000美元时，其商业地产行业就会步入一个快速发展期。纵观中粮大悦城未来三年拓展布局，天津、成都人均年生产总额已超过这个数值(其中天津已达11万美元)，目前已经有万达、凯德、华润、恒隆等重量级城市综合体开发商在这两城市选址立项，原本只是百货业态居多的行业格局，被各大城市综合体开发商推向了“购物中心大跃进队伍”的峰顶。戴德梁行2011年5月的研究数据显示，成都新开工建设和已经投入运营的城市综合体项目达到了94个，已经超过去年年底预计的80个。

　　相应的，在类似于天津、成都等商业待开发、待升级的城市中，消费者对新兴商业配套服务的接受程度和消费潜力也都蕴藏着巨大商机，任何一家有雄心的地产大鳄都会不遗余力的争夺这块肥肉。对于已经在北京、上海等一线城市成为商业标杆的中粮来说，能够成功在这类商业待开发城市中复制大悦城亦是其战略性的制胜一步。

　　据悉，即将于今年12月开业的天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的游客。项目交通便利，地处城市交通干线“黄金交叉点”，紧邻城市主干道南门外大街、南马路。不仅周围有49条公交线路、3条地铁线在此汇合，无缝对接即将开通的地铁2号线，将是天津至今第一座投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。

　　成都大悦城位于成都市五大核心城区之一的武侯区，所在区域为成都传统的富人区，以中、高端住宅和传统商业为主。周边居住人群消费力较强，催生了作为伊藤洋华堂百货全球销售冠军的双楠店。片区常住人口已达到50万，随着大量新增住宅的不断呈现，中长期人口将达到150万人。目前成都市场以传统百货业态为主，购物中心项目极为缺乏，而当地消费人群对于享受、休闲、体验式生活方式的追求却随着其人均生活水平、可支配收入的增加而提高，购物中心业态在此地区将有非常大的开发潜力和空间。

　　对于“商业沙漠”的烟台来说，成熟的购物中心业态组合写字楼、酒店、住宅等形式的城市综合体项目基本没有，近年来仅有振华购物中心、百盛、日本JUSCO购物中心等少数商业项目在市场中竞争。除中粮外，2010年至今，已有华润、万达、金地、龙湖、大商集团等知名房企纷纷进入，颠覆性格局变动将在烟台市场拉开帷幕。中粮大悦城可谓是最早嗅到烟台市场商机的房企之一，成功拍下主城区核心商圈内唯一的临海地块，作为烟台大悦城的选址，此地被誉为“皇冠上的明珠”。

　　北京市场已开业了西单、朝阳两个大悦城项目，未来还将有安定门大悦城布局北京中部安定门传统商圈。据中粮置地常务副总经理兼北京城市公司总经理韩石介绍，北京西部、南部地区的发展速度以及精品购物中心项目的稀缺程度非常值得关注，未来预计将更有计划在这两地为大悦城物色合适地块。