大连沃尔玛租房10年欠租上亿拒绝履行仲裁 - 红商网_商报

大连沃尔玛租房10年欠租上亿拒绝履行仲裁 http://www.redsh.com 2011-11-01 红商网发布稿件

　　表态拒绝履行仲裁

　　大连中院执行庭庭长丛世有指出，在合同履行过程中，沃尔玛公司需要先把冷库以及相关货架位置安放好之后，万国公司根据它相应的位置再进行垒砌土建工程，所以需要相互配合、相互支持，否则这个合同很难履行下去。

　　所谓的未完成工程是需要大连沃尔玛先安装好自己的设备，房东大连万国才能把围墙等工程建好，可是2002年大连沃尔玛接管房屋后，一直不让大连万国进厂建设。9月15日，大连中院第六次召集双方当事人听证，提出未完成工程由大连万国提供一定数额的资金或者找个第三方把工程建好，以便双方达成履行合同的条件。

　　鉴于这种态度和行为，大连中院认为大连沃尔玛已经放弃了相应的权利，正当法院准备进行下一步工作的时候，大连沃尔玛更换了代理人找到了法院。这次，大连沃尔玛明确表示不继续履行房屋租赁合同，也就是说明确表示其不履行已经生效的仲裁裁决。

　　接下来法院又两次听证，大连沃尔玛依旧表示不履行仲裁裁决。这一次最主要的理由是前两次仲裁中被驳回的理由之一，就是说大连万国未完成工程，可是法院发现工程无法完成的原因恰恰是大连沃尔玛自身导致。

　　法院执行6年无果

　　法官于洲介绍，万国购物广场主张了一个价款，法院向沃尔玛询问的时候，沃尔玛的态度是：第一，不同意这个价钱。第二，不同意法院鉴定这个价款；第三，拒绝提议一个价钱；第四，认为由法院直接确定不好。

　　左也不行右也不行，这样的行为让案件的执行再一次陷入了停滞。那么大连沃尔玛公司为什么要这样做呢？记者电话联系了大连沃尔玛的委托代理人金先生，金先生拒绝采访，表示对大连沃尔玛拒绝履行贸仲委168号裁决一事，最好还是找当事人了解情况。

几经周折，记者找到大连沃尔玛公司的负责人，公司的负责人宋欣表示，这件事由沃尔玛公司设在深圳总部的法律事务部全权负责，他将转达采访请求。可是直到节目播出，沃尔玛公司一直没有回应。

大连沃尔玛公司是不是由于经济原因没有能力来缴纳租金呢？记者从相关部门了解到，沃尔玛在世界五百强企业中排名第一，大连沃尔玛是它下属的全资公司，目前在大连市共有四家门店，注册资金2000万美元。2009年，大连沃尔玛的销售额就达到了9个多亿，利润5000多万元。这样的一家公司显然不存在无力支付房租的问题。

　　>>案情分析

　　租金达一亿多

　　清华大学法学院教授、中国诉讼法研究会副会长张卫平指出：大连万国把这个基本的工程交给大连沃尔玛，从2002年6月11日接手起，就应当收租金了。按此计算，房屋交接近十年来，大连沃尔玛拖欠的租金已达到了一亿多元。

　　已在别处开店

　　在大连市的另一个区，一家新的山姆会员店马上就要开张营业了，而这家新店的建立是大连沃尔玛公司拒不履行协议的真正原因。

　　法官于洲认为，大连沃尔玛就没有执行意愿提供了一份书面材料，大概的内容就是，现在没有继续履行裁定的价值，因为他们原来租这个场地是开一家山姆会员店，而现在这个山姆会员店已在别的地方开店了，也不可能再开一个，原来的场地不再需要了。

　　不执行可查封

　　签了租约，收了房子，近十年时间拒不支付房租，法院强制执行快6年了，可大连沃尔玛公司想方设法拒不履行的行为让法院的执行一再陷入僵局。对这种行为，法律明文规定可以对该公司的银行账户、营业场所、库存物资、土地使用权等财产进行冻结和查封，情节严重的要承担刑事责任，甚至被判处有期徒刑。林驰认为，根据民诉法102条，如果拒不履行或者说不配合履行，有可能导致罚款、拘留，构成刑事犯罪的有可能追究刑事责任。据央视《焦点访谈》

　　沃尔玛须补“企业公民”这一课

　　只有努力成为一个合格的中国“企业公民”，才能在这个市场上立住脚跟。否则，必然会被法律法规严处、被消费者抛弃。可以说，这不仅是道德要求，更是利益要求。

　　怎么又是沃尔玛？近日，焦点访谈以此为题，曝光了大连沃尔玛公司租房10年，拖欠过亿元房租分文不付一事。这中间经过多次交涉、协调、仲裁，甚至连法院多次强制执行都拿它没办法。

　　租房交钱，天经地义。然而，无论是开庭时代理人的一问三不知，还是看了卷宗仍说不清楚；无论是给时间去了解情况却杳无音讯，还是实地察看后拒绝在踏勘笔录上签字，甚至是被传唤后拒绝到庭，这一系列软拖硬推背后，是自己的利益诉求：因为一个新开的门店，这个场地已经没有价值。

　　实际上，即便是出于努力解决问题的诚意，相关人员也该了解情况、配合调查；即便是出于对法律和法庭最起码的尊重，两次仲裁的裁决也该尽量履行。一个屡次登上世界五百强榜首的企业，却如同老赖一样无视法律法规，背后透露出的傲慢心态，已经不仅仅是“店大欺客”的问题。